[摘要] 近日，潘石屹和任志强在博鳌论坛中大打“嘴仗”，潘石屹提出的让房价下跌的办法赚足了眼球。他认为，将全国的房子联网，二手房的供应量就会增多，房价也就会随之下跌。
房价下跌“一招见效”不靠谱
近日，潘石屹和任志强在博鳌论坛中大打“嘴仗”，潘石屹提出的让房价下跌的办法赚足了眼球。他认为，将的房子联网，二手房的供应量就会增多，房价也就会随之下跌。
事实上现在为房价下跌支招的开发商、经济学家、社会学家等等已经非常多了，甚至潘石屹并非次为房价下跌“支招”。此前他曾在微博上表示，只要国家领导人宣布，各地各部门做好准备，2014年1月1日起每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税，“明天房价马上降。”
正如此前很多业内人士对限购“一刀切”的抨击一样，要指望某一项措施能让房价都下跌也是不可能的。譬如将房子联网，这的确是住建部一直在推进的事情，但指望联网就能让房价降下来，这是一种理想主义的想法。房子联网，或许会让部分官员或一些不明来源的房屋持有人将房子进行抛售，二手房或许也会因此激增，但这绝不会成为市场主流。正如任志强所言，目前对于一手房的需求非常旺盛，二手房短时间内的突然增加只会短暂影响市场，却不会影响房价的上涨大势。
再说到第三套以上所有住房收原值1%的房产税这一方式，实际是效仿国外多个地区正在实行的房屋持有税。但自古“上有政策下有对策”，限购催生了“中国式离婚”，当然还同步催生了“中国式复婚”。所以笔者认为，难保1%的房产税不会催生“只离婚不复婚”，毕竟一个家庭可有两套不征收房产税的房产，离婚后的两夫妻则可将这一数字。实际上，运用离婚和复婚来“炒房”的人都是出于“炒房初级阶段”的人。笔者了解到，限购后，仍有许多炒房客可买到房，他们运用借名、公司买房、只买房不过户等多种手段购房，而不会受到限购的控制。可以预见，以后“中国式买房”手段越来越多，只是征收房产税这一措施又如何“责众”？
如今各地的“国五条”细则都已出台，也不乏让人啼笑皆非的条款，这也恰恰说明了“家家都有难念的经”。各个地方政府的调控压力着实大，也只有五花八门的细则能暂时将又抬头的房价稍微抑制一下。不过笔者认为，老百姓指望通过各种措施来降房价并非靠谱的想法。党的十八大中提出，2020年国民收入要翻一番。业内人士普遍讨论说，当国民收入上升、物价上升，如何让房价下跌？
事实上，调控也从未明确说过要让房价下跌，只是说要抑制房价过快增长，而这个抑制效果目前还是卓有成效的。至少就佛山而言，从2010年27%的增幅，到2011年9.96%的增幅，再到2012年房价的负增长，房价在当地人看来已较为“合理”。今年各地的房价调控目标比起2011年限购伊始已开始回调，普遍低于10%。这也说明房价不是不涨，只是不要涨得太快。“房价下跌30%才是合理”等希望，也就仅仅是希望而已。
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“单身限购”在当前有必要性
北京“国五条”细则重磅出台，京籍单身人士包括离异者限购一套房，严控二套房俨然成为房地产调控的共识和必然趋势，除了中国外，包括英国、新加坡在内的多个国家都在提高持有多套存量房和买卖二套房的成本。而相对别国温和的税收和金融手段，中国的限购政策则显得有点严厉。不少舆论因此担心，“限制单身人士购二套房”在堵住“政策性离婚”漏洞的同时，会否误伤一部分刚需者。而笔者则认为，单身人士禁购二套房是适合过渡时期使用的非常手段。在大伙儿都吃不饱的条件下，姑且放下享受，满足了弱势群体的基本需求再说。
再说，对于刚性需求而言，单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求。城镇人口暴增，让城市居住空间越发拥挤，是当前一个突出难题。住建部政策研究中心主任陈淮不止一次指出，在10～20年内，中国的住房处于短缺状态，政府无法短时间内变出足够多的房子覆盖所有需求人群。人们在批评这十年来房价越调越高的同时，似乎忽略了其中另一层意义，其实调控的必要性也在于让住房资源分配更合理，让更多有迫切需求的人优先买到房。一个如北京一样外来人口占比接近一半的超级城市，富人固然不少，而更多的是很多蜗居在环城地区城中村里的“蚁族”，他们在离家千里的地方奋斗不息，目标不过是希望拥有房产，安居乐业。从这一层意义来说，让改善性需求让路于刚需非常有必要。
没有一个政策能照顾到所有人的利益，这决定了新政一出必然存在反对声音。单身限购可能在短期内让市场回归理性，也可能衍生新的规避手段，具体效果有待市场验证。而要长远地解决城市住房问题，让人们的住房需求得以满足，更重要的一点或许是提高城镇化速度，增强二三线城市对人才的吸引力和集聚力，引导一部分人口分散迁移，减轻城市供地压力。如陈淮所言，“当人们不再涌向城市之时，就是房价真正降下来的时候。”
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惠州楼市潜藏“泡沫破灭”隐忧
说起惠州楼市，深圳的惠阳区和大亚湾区的楼市走向一直是业内的关注热点。而且惠东、博罗和龙门三个县的县域楼市，凭借着旅游资源的丰富，当地旅游地产正在崛起。加之地产大鳄纷纷进驻，惠州楼市真可谓一派“生机勃勃”。但仔细考量惠州市场，不难发现，惠州“泡沫破灭”危机已经显现，投资惠州楼市真需理性待之。
值得一提的是，在惠州，旅游地产项目的目标人群都是以外来投资客为主。例如某楼盘的工作人员曾向当地媒体透露，前来购房的客户中，来自深圳的客户占六七成，广州和东莞的客户约占两成，剩余一成左右为本地客。由此可见，外地客才是这些楼盘的目标人群，而这些外地的投资客必定会在一定程度上推高楼价。实际上近两年来，惠州的房价增长幅度已超过了本地市民平均经济水平可承受的能力。这样一来，惠州楼市至少是不能称为健康的。
此外，惠州市场的空置率已相当明显，而市场消化能力却没有就此突飞猛进。与此相反的是，目前惠州地区的土地供应很大，新入市的房量依然可观。并且当前在售的一手商品房项目中，单位面积超过90平方米以上的项目占据大多数。不难看出，惠州市场并没有考虑到当地消费的承受能力和去空置率的紧迫性。
笔者认为，将购房用来投资这一人群占到了市场的大多数，就形成了泡沫。而惠州恰恰就依靠深圳、香港等地的外来投资客，而没有脚踏实地考虑本地的购房实际需求，由此下去，惠州楼市可能面临“泡沫破灭”并非危言耸听。
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