[摘要] 当前二手楼市成交火爆，在房地产调控新政出台背景下，有更多的人赶着入市。但有投资者发现，现在房屋中介趁人们急于买卖房子时“宰人”毫不手软，行内至少有五大潜规则。
当前二手楼市成交火爆，在房地产调控新政出台背景下，有更多的人赶着入市。但有投资者发现，现在房屋中介趁人们急于买卖房子时“宰人”毫不手软，行内至少有五大潜规则。
潜规则一：
中介“扣房”赚高额差价
现在一些中介公司都在“扣房”。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的，成本非常低。
潜规则二：
用假信息推荐新房源
一些中介公司同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果消费者根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。
潜规则三：
做低房价帮忙逃税
中介常用的手法之一，就是把房子“打包卖”。例如，给卖主挂出“实收价”，将来成交后所有费用全部由买家出，房主因而心存感念。同样，为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，买家就会乐意买下该房。
潜规则四：
占用房款钱生钱
现在一些中介在与消费者签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次性付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。其实是中介利用别人的钱去生钱。
潜规则五：
超长合同套住房东
利用超长合同套房东。案例之一是与房东签了6年的租房合同，月租金1000元。之后花500元将该房重新粉刷了一下，一个月以1300元的价格租了出去，且是一年一租，租金年年涨。
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