[摘要] 近日，潘石屹和任志强在博鳌论坛中大打“嘴仗”，潘石屹提出的让房价下跌的办法赚足了眼球。他认为，将全国的房子联网，二手房的供应量就会增多，房价也就会随之下跌。
“单身限购”在当前有必要性
北京“国五条”细则重磅出台，京籍单身人士包括离异者限购一套房，严控二套房俨然成为房地产调控的共识和必然趋势，除了中国外，包括英国、新加坡在内的多个国家都在提高持有多套存量房和买卖二套房的成本。而相对别国温和的税收和金融手段，中国的限购政策则显得有点严厉。不少舆论因此担心，“限制单身人士购二套房”在堵住“政策性离婚”漏洞的同时，会否误伤一部分刚需者。而笔者则认为，单身人士禁购二套房是适合过渡时期使用的非常手段。在大伙儿都吃不饱的条件下，姑且放下享受，满足了弱势群体的基本需求再说。
再说，对于刚性需求而言，单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求。城镇人口暴增，让城市居住空间越发拥挤，是当前一个突出难题。住建部政策研究中心主任陈淮不止一次指出，在10～20年内，中国的住房处于短缺状态，政府无法短时间内变出足够多的房子覆盖所有需求人群。人们在批评这十年来房价越调越高的同时，似乎忽略了其中另一层意义，其实调控的必要性也在于让住房资源分配更合理，让更多有迫切需求的人优先买到房。一个如北京一样外来人口占比接近一半的超级城市，富人固然不少，而更多的是很多蜗居在环城地区城中村里的“蚁族”，他们在离家千里的地方奋斗不息，目标不过是希望拥有房产，安居乐业。从这一层意义来说，让改善性需求让路于刚需非常有必要。
没有一个政策能照顾到所有人的利益，这决定了新政一出必然存在反对声音。单身限购可能在短期内让市场回归理性，也可能衍生新的规避手段，具体效果有待市场验证。而要长远地解决城市住房问题，让人们的住房需求得以满足，更重要的一点或许是提高城镇化速度，增强二三线城市对人才的吸引力和集聚力，引导一部分人口分散迁移，减轻城市供地压力。如陈淮所言，“当人们不再涌向城市之时，就是房价真正降下来的时候。”
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