[摘要] 最近，钱荒、抢地慌、成交火热等系列关键词充斥着房地产市场，让业界忐忑，让老百姓如坠云里，一方面是银行呼天抢地“哭穷”，没钱贷款；一方面是一个个房企抢地大片上演，一组组漂亮的成交数据出台，楼市快跑进入“炎夏”。
最近，钱荒、抢地慌、成交火热等系列关键词充斥着房地产市场，让业界忐忑，让老百姓如坠云里，一方面是银行呼天抢地“哭穷”，没钱贷款；一方面是一个个房企抢地大片上演，一组组漂亮的成交数据出台，楼市快跑进入“炎夏”。
而另一方面，“新国五条”并未施展威力，楼市火热的势头也未引发国家新一轮的调控，2013年上半年已安然度过，进入下半年，在楼市“这方唱罢那方登台”的热闹景象下，这种种现状又将影响着楼市如何走呢？
不差钱者只是大房企
江湖传言：当业内人士谈到钱荒如何影响到房地产市场的时候，房企却用实际行动回应了钱荒的可笑。地王现象如烽火点燃一般，一股一股地从地上冒出滚滚狼烟。上海、南京、武汉、重庆等地，地位一再刷新纪录，成为六月份不差钱的显著代表。
很多人或许感到疑惑，正当举国上下都在闹所谓的钱荒时候，为什么唯独房地产市场不差钱？一方面是上述购房者“该出手时就出手”的举动使得开发商资金链短缺局面得到了显著缓解，另一方面，大量的理财产品和民间资金以及银行信贷这几年深度介入了房地产市场。房地产市场再次充当了巨量流动性的吸纳暗沟，这些资金在这里不仅仅能够躲过当前经济形势不利的危机，还能抱团取暖，创造了一个阶段性的牛市大波。还有的房企有外援，上半年地产商从海外融资超过700亿元，这样巨大的资金量，钱荒似乎没有烧到房地产市场的眉毛。——朱大鸣的博客
冷眼旁观：诚然，去年以来房企一番疯狂的抢地潮的确让人咋舌，尤其在这号称“最严调控”的时期，房企们一反前年谨慎态度，反而积极圈地，则更加凸显“疯狂”二字！但也不难发现，这出抢地大剧的主角们，都是招保万金这些龙头房企，几乎每个城市的抢地潮都有他们的身影，大部分中小房企，连配角都挤不上。大房企不差钱，银行闹钱荒，小房企们该干嘛干嘛去吧！
下半年还能疯狂起来吗？
江湖传言：无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主的时期转为再度“阶段性”收紧。
当前来看，下半年土地市场如何来走，在“炒地价”与“控地价”之间，在“炒地价”与“控房价”之间，政府和开发企业如何进行平衡，都是值得我们思考的问题。在这个阶段，北京传言要“限房价，竟地价”，广州已经是限地价拼配建保障房，上海和其他土地市场相对较热的城市近期或许也有可能出台土地新政，调控相对开始高企的土地价格。
根据经验来看，如果出台配建等方面的土地新政，预计也只是短期内政策，也不会所有的地块都这么执行，只是局部区域个别地块来执行。如果这些地块容易引起市场炒作，那么就有可能利用这样的方式短期内给土地市场降温。——张宏伟的博客
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