[摘要] 最近，钱荒、抢地慌、成交火热等系列关键词充斥着房地产市场，让业界忐忑，让老百姓如坠云里，一方面是银行呼天抢地“哭穷”，没钱贷款；一方面是一个个房企抢地大片上演，一组组漂亮的成交数据出台，楼市快跑进入“炎夏”。
最近，钱荒、抢地慌、成交火热等系列关键词充斥着房地产市场，让业界忐忑，让老百姓如坠云里，一方面是银行呼天抢地“哭穷”，没钱贷款；一方面是一个个房企抢地大片上演，一组组漂亮的成交数据出台，楼市快跑进入“炎夏”。
而另一方面，“新国五条”并未施展威力，楼市火热的势头也未引发国家新一轮的调控，2013年上半年已安然度过，进入下半年，在楼市“这方唱罢那方登台”的热闹景象下，这种种现状又将影响着楼市如何走呢？
不差钱者只是大房企
江湖传言：当业内人士谈到钱荒如何影响到房地产市场的时候，房企却用实际行动回应了钱荒的可笑。地王现象如烽火点燃一般，一股一股地从地上冒出滚滚狼烟。上海、南京、武汉、重庆等地，地位一再刷新纪录，成为六月份不差钱的显著代表。
很多人或许感到疑惑，正当举国上下都在闹所谓的钱荒时候，为什么唯独房地产市场不差钱？一方面是上述购房者“该出手时就出手”的举动使得开发商资金链短缺局面得到了显著缓解，另一方面，大量的理财产品和民间资金以及银行信贷这几年深度介入了房地产市场。房地产市场再次充当了巨量流动性的吸纳暗沟，这些资金在这里不仅仅能够躲过当前经济形势不利的危机，还能抱团取暖，创造了一个阶段性的牛市大波。还有的房企有外援，上半年地产商从海外融资超过700亿元，这样巨大的资金量，钱荒似乎没有烧到房地产市场的眉毛。——朱大鸣的博客
冷眼旁观：诚然，去年以来房企一番疯狂的抢地潮的确让人咋舌，尤其在这号称“最严调控”的时期，房企们一反前年谨慎态度，反而积极圈地，则更加凸显“疯狂”二字！但也不难发现，这出抢地大剧的主角们，都是招保万金这些龙头房企，几乎每个城市的抢地潮都有他们的身影，大部分中小房企，连配角都挤不上。大房企不差钱，银行闹钱荒，小房企们该干嘛干嘛去吧！
下半年还能疯狂起来吗？
江湖传言：无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主的时期转为再度“阶段性”收紧。
当前来看，下半年土地市场如何来走，在“炒地价”与“控地价”之间，在“炒地价”与“控房价”之间，政府和开发企业如何进行平衡，都是值得我们思考的问题。在这个阶段，北京传言要“限房价，竟地价”，广州已经是限地价拼配建保障房，上海和其他土地市场相对较热的城市近期或许也有可能出台土地新政，调控相对开始高企的土地价格。
根据经验来看，如果出台配建等方面的土地新政，预计也只是短期内政策，也不会所有的地块都这么执行，只是局部区域个别地块来执行。如果这些地块容易引起市场炒作，那么就有可能利用这样的方式短期内给土地市场降温。——张宏伟的博客
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冷眼旁观：历经近一年的疯狂抢地，2013年的下半年，土地市场还能延续“神话”？从顺德本地的现状来看，下半年土地市场并未能延续上半年的势头，不少优质地块已在上半年消化，大房企们再不差钱，在经过一轮储备后，也该是持仓量较足，接下来该是一轮大开发期的到来吧！
房价下行可能性不大
江湖传言：钱荒来袭，银行为求自保惜钱如命，致使近期买房贷款受限制，房企面临资金链紧张的局面，房价可能短周期内略有小跌，但是并不会出现整体性的下跌，下半年整体趋势还将以稳步增长为主。因为房价除受银行信贷影响外，还受其他因素影响。
国务院李总理在6月19日召开的国务院会议中提出，支持居民家庭首套自住购房信贷需求；支持保障性安居工程建设。由此可以看出，政府高层考虑的是，既要让房地产泡沫不破裂，又要防止房地产硬着陆带来的相关行业萎靡不振，大批工人失业的情况，又要防止房价过高，吸引过度投资于投机，以保障民生。这两个政策的内容看似简单，实则释放出很重要的信号。那就是让百姓“安居”，同时打击投机炒房，既不会让房价快速上涨，也不会让房价暴跌，以寻求平衡。
另一方面，近期，国家审计署公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示：18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。2012年6000亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。由此可见，地方政府财政收入严重依赖土地出让。今年上半年，在楼市调控重压之下，地方政府依然掀起了一轮卖地高潮，各地“地王”频出，其原因就在于部分地方政府偿债压力增大，而不得不多卖地。过于依赖土地财政，固然能提高地方政府的收入，但是在目前控制房价与打压地王的情况下，“面粉贵于面包”又会增加控制房价的难度。
基于以上因素，得出的结论是：房价在短期内不会大幅波动，可能会在短期内略有小跌，但长期仍会保持稳中有升。——贾卧龙的博客
冷眼旁观：房企不差钱的一轮抢地，几乎大部分交易的土地溢价率都甚高，有的甚至，在这样的情况下，下一波推向市场的产品，又怎可能会便宜？钱荒并没有影响房企拿地，那么影响房价的可能性就更小了。
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