[摘要] 走过了2012年的暖冬，房地产走到了2013年的春天，一个看起来阳光明媚，充满期待的春天。当市场各方开始小心翼翼地瞭望晴空的时候，政策密云又再涌起，楼市天气由“晴”转“阴”。
限售高价房？
细则：各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
现状：佛山在2011、2012年均根据本地实际设定房价控制目标，分别为涨幅不得超12%、10%。而2011年佛山楼价上涨9.97%，2012年佛山则同比下降6.55%，从数据上看不属于楼价上涨过快城市。2012年，刚需型产品主导顺德楼市，并在今年得以延续，但大户型产品也有增多趋势，楼价或将出现结构性调整。
二套房首付、利率提高？
细则：对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
现状：无论是整个佛山，还是顺德目前新房成交量价平稳，去年成交均价都同比下降，楼价过快上涨势头已遏制。而目前顺德各大银行二套房首付比例依然维持在6成，贷款利率维持在基准利率上浮10%的水平上，尚未有大变动。
研判：陈熹认为，二套房首付6成已“误伤”很多改善型需求，购房者购房成本高企，中大户型产品市场走势本已不容乐观。
二手房税费交易再增？
细则：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
现状：佛山早在2010年已开始执行5年内二手房交易差额征收20%个税。
研判：顺福地产店主颜喜林担心，新政并无表明免征条款，对于“自有住房”的界定也不清晰，条文说得比较笼统，担心日后会修改原政策。坚信物业董事梁伟峰认为，新政出台造成购房者心理压力。原以为今年的二手房交易比去年好，现在只希望能接近去年的成绩。
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