[摘要] 走过了2012年的暖冬，房地产走到了2013年的春天，一个看起来阳光明媚，充满期待的春天。当市场各方开始小心翼翼地瞭望晴空的时候，政策密云又再涌起，楼市天气由“晴”转“阴”。
新型房产调控方式在路上
市场于夹缝中酝酿新力量
强化原有的“三限”政策，是本次新政的重要内容。除此之外的新内容，则表明了房地产调控方式已经开始转变，比如备受关注的“扩大个人住房房产税试点范围”、地级以上城市将外来务工人员纳入住房保障范围等等。
据悉，目前为止，政府尚未给出新增试点城市的任何选择标准，而且房产税的开征，目前仍然面临诸多阻力。本次新政提出要扩大试点城市范围，预计将会有一批城市进入试点名单，部分存量房也可能被征税房产税。而“将外来务工人员纳入住房保障的范围”则是中央政府次明确提出类似要求，与中央政府现在大力提倡的“城镇化”不谋而合。
问“政”
“国五条”落地佛山（顺德）可能性分析
佛山限购令升级？
细则：对已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域。
现状：2011年3月18日，“限购令”夜袭佛山，佛山因此成为出台限购措施的地级市，也是调控力度较强的城市，限购范围覆盖佛山5区，不论城乡、不论地域，采取了“一刀切”的手段。限购效果较显著，去年佛山新房成交均价首度“涨停回落”，而顺德均价也相应同比下降同比跌幅4.6%，量价表现稳健。
研判：合富辉煌佛山公司副总经理陈熹认为，限购令实施两年来，佛山楼市已积累了很大的“势能”，市场各方需求被严重压抑，政府理应更多考虑通过组合拳、松紧结合的形式，疏导市场需求。
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