[摘要] 走过了2012年的暖冬，房地产走到了2013年的春天，一个看起来阳光明媚，充满期待的春天。当市场各方开始小心翼翼地瞭望晴空的时候，政策密云又再涌起，楼市天气由“晴”转“阴”。
核心提示：走过了2012年的暖冬，房地产走到了2013年的春天，一个看起来阳光明媚，充满期待的春天。当市场各方开始小心翼翼地瞭望晴空的时候，政策密云又再涌起，楼市天气由“晴”转“阴”。
2013年3月1日，距离2月20日国务院常务会议中发布的五项继续推进房地产调控的政策（“国五条”）仅仅8天，其相关细则重拳出炉，业界称为犹如晴空里的朵“乌云”。“乌云”虽未引发暴雨，但已严正预告政策寒流将持续影响楼市，新一轮房地产调控正式开启。
未来一两个月被称为地方版房产政策出台的密集期，这一轮房产调控对佛山，乃至顺德楼市影响几许？本报记者将兵分几路，实地探营各大在售楼盘，采访业内专家，并邀购房者一起聚焦房产“新政”，前瞻市场走势。
“国五条”掷地有声 尚待地方细则
专家称，顺德楼市稳健 调控大幅加码空间有限
同样是在春天里，2011年3月，“限购令”夜袭佛山，佛山成为出台限购措施的地级市，也是调控力度较强的城市；2013年3月，“国五条”以比预期更快的速度祭出执行细则，而各地细则或将在未来一两个月相继推出。专家分析称，“国五条”主要针对楼价涨幅较大的一二线城市，而佛山（顺德）市场表现稳健，去年新房成交均价下降，调控大幅加码的可能性不大。
新一轮房产调控拉开序幕
市场影响还看地方版细则
在年后销售旺季“三月小阳春”到来之际，在各地楼市持续升温之时，“国五条”及时出台，短短8天，其相关执行细则紧随其后，“敲山震虎”之势可见一斑。虽不乏“旧话重提”的内容，但却掷地有声，如扬汤止沸，瞬间冷却了市场中已接近沸点的血液。广东省房协理事赵卓文表示，针对目前楼市过热的现象，各地房地产调控政策将陆续而来，2013年楼市不会有“政策底”。
“国五条”细则中，从执行力度与范围强化原有的“三限”（限购、限贷、限价）政策，是本次新政的重要内容，而政策的效力已基本发挥到。比如：限购区域应覆盖城市全部行政区域；房价上涨过快的城市，将提高二套房贷首付比例和贷款利率等等。业界普遍认为，“国五条”的细化和补充，体现了调控政策的连贯性和持续性，但比市场预期更加严厉。
果然，“国五条”细则一出，地产股应声跌停，那么本轮调控对楼市影响几许？业内人士坦言，“国五条”虽缺乏新意，但五项措施最终取决于地方细则，否则效果总体将不乐观。
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