[摘要] 佛山地产频现租地起楼，中小开发商拿地难、农村闲置土地需盘活，多重因素催生租地开发项目。低总价、返租降低投资门槛，认清产权归属，算清投资收益是关键。
低总价、返租降低投资门槛
认清产权归属，算清投资是关键
投资者
这两天，陈梅都在等着她的笔“返租款”到手。就在去年，陈梅在考察了沥桂几个商业项目之后决定投资广佛智城，她买的是广佛智城商城部分4楼一间43万元的餐饮铺。据了解，开发商已经在1月15日开始支付笔返租款给买家，这让她欣喜不已。
投资者看中返租和低价
据了解，广佛智城和陈梅签的是租赁合同，租期36年，没有产权。对此陈梅表示不介意，“虽然没有产权，但这个项目是政府大力支持的，应该不会有问题。”
开发商拿地成本小了，转嫁到投资者身上的钱也少了。广佛智城的写字楼售价7000元/㎡起，租金30元/㎡/月；商铺1.2~3万元/㎡，每年返租约8%。宝盈广场地段稍微远一些，同样售无产权商铺，返租5年，总价从7.8万元、9.8万元到50万元不等，5年回本44%。相较同区域的有产权项目，租地项目一般都会便宜10%左右。
在乐从，星光广场是租地开发的纯商业项目，其中购物中心的店铺只租不售，外围临街铺均价2.5万元/㎡，有3~5年返租，返租率达8%。而星光广场对面的佛奥湾，虽然临街商铺售价同样是2~5万元/㎡，但有产权，需自主经营，也没有返租。“这跟项目定位有关，佛奥湾的商铺主要是作为住宅的配套，而星光广场的商铺是属于购物中心的，经营方式不一样。”星光广场负责销售的黄先生说。
无产权利弊需认清
选择没产权的商铺靠谱吗？吴伟才表示，风险与并存。租金低、门槛低，无产权商铺的优势很明显，但毕竟没有产权，也不清楚未来的政策会如何。吴伟才打比方说，“假如一个商铺有30年使用权，前10年赚了钱，但说不定在第11年会受到政府规划的影响，政府需要去重新开发等等。这样对投资者来说都有可能一定损失。”吴伟才表示，在投资这类商业项目时一定要认清项目定位和背景，尽量选择有重大政府规划和政策利好支持的项目，风险会小些。
专家建议：
不仅看，还要看前景
如何规避无产权风险？吴伟才建议投资者尽量选择相对热闹、成熟一点的地段，如大沥、乐从、南庄。“这些地段要重新开发的话成本太大，只是局部改良，因此相对比较稳定、变化不多。”
投资者最关心的是场子能不能旺，是否稳定。广佛智城商业地产投资有限公司副总经理助理常驰认为，“看不止是光盯着租金看，还要看开发商是否善于经营，是否能为你带来足够的。”朱德祥则表示，买商业地产除了看当下的，还要看未来的空间如何。
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