[摘要] 佛山地产频现租地起楼，中小开发商拿地难、农村闲置土地需盘活，多重因素催生租地开发项目。低总价、返租降低投资门槛，认清产权归属，算清投资收益是关键。
市场
门槛低，受中小房企青睐
总的来说，这种“土地租用模式”其实是开发商直接或间接，通过政府向村委会租赁土地进行开发建设的。产权仍在村民手里，开发商只有一定期限的土地使用权，目前大沥这种项目。但随着政府“三旧改造”的推行，租地项目在佛山各区镇街越来越多，如乐从的星光广场、季华路原华艺装饰市场地块的王府井百货B地块、佛山大道上的佛山国际家居博览城、南庄的海盛东方城、大沥的宝盈广场等。
另外，由于土地是租来的，开发商不能对地块上的物业对外销售。因此，这些项目几乎都是清一色的商业项目。因为租金、售价比较低，且大多数提供返租，吸引了许多倾向稳定的投资者。
村民
旱涝保收不担风险
卖地还是租地？租给开发商还是租给政府？在开了好多会、投了好多次票后，联窖村才最终做出决定。“地卖出去，只收一次钱。租出去，可以有长期的。”联窖村委会的潘先生说道。另外，直接将土地租给开发商，村民恐怕经营得不好，把全村的老本都赔上了；但租给政府可以不用担心盈亏，每年有固定，且会按一定年份递增。据潘先生介绍，当时将土地零散出租给塑料厂时，年收入约1800多万；2008年起租给广佛商贸交易中心，年收入涨至2400多万。另外联窖村与广佛商贸交易中心约定，租金每三年递增10%，因此到了2012年，也就是租约第四年，联窖村年收入达2700多万。
对于村民和政府来说，土地已经被政府租赁或征用，则由政府自行承担开发利益和风险，村委会不参与土地开发经营。村民旱涝保收，政府也便于土地的集约管理。
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