[摘要] 近期，市场出现了不少“笋盘”，价格极具诱惑力，吸引了不少市民入市，而部分不具购房资格的市民，也在千方百计创造“资格”来购房，于是各种真真假假的“证明”便显露出来了，收入证明、婚姻证明、纳税证明等等，专家提醒，目前房地产调控仍未放松，用“假证明”来购房，风险较大。
造假三：婚姻证明
交易备案时
可查到婚姻状况
事件：今年3月份，陈先生购买了佛山新城某楼盘一单位，总价130万元，他计划做50万元20年等额本息按揭，但他已有一套住房，再申请按揭就必须按第二套执行。最近他听说首套住房按揭可打85折，而按第二套的话，则不能享受优惠利率。他算过，按85折的话，月供约为3600元，如按第二套1.1倍利率的话，月供约为4100元，两者相差500元，总利率相差约13万元。
他听说银行方面不会仔细去核实贷款人的婚姻状况，于是产生了一个想法：计划以妻子名义购买，然后搞个假的未婚证明，则可申请套房贷，可省下13万元利息。但最后向有关人士了解该方法的可行性，得知：贷款须在交易备案后才会放款，银行方面虽不会主动去核实贷款人的婚姻情况，但到房管局交易备案时，会查到购房人的婚姻情况及名下房屋情况，一旦发现资料有假就会退档，银行也会因此终止该贷款的申请。
提醒：首套房贷与第二套房贷，无论是首付还是利率优惠，差异甚大，不少人因此冒险造假来申请首套房贷，这种行为的成功率极低。
按佛山相关政策，首套房贷是“认房又认贷”：已申请过房贷（包括配偶在内），无论是否还清，均不能作首套；没申请过房贷，但你名下不止一套住房（包括配偶在内），也不能算首套；只有未申请过房贷，而名下又无物业才可以申请首套房贷。
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