[摘要] 近期，市场出现了不少“笋盘”，价格极具诱惑力，吸引了不少市民入市，而部分不具购房资格的市民，也在千方百计创造“资格”来购房，于是各种真真假假的“证明”便显露出来了，收入证明、婚姻证明、纳税证明等等，专家提醒，目前房地产调控仍未放松，用“假证明”来购房，风险较大。
近期，市场出现了不少“笋盘”，价格极具诱惑力，吸引了不少市民入市，而部分不具购房资格的市民，也在千方百计创造“资格”来购房，于是各种真真假假的“证明”便显露出来了，收入证明、婚姻证明、纳税证明等等，专家提醒，目前房地产调控仍未放松，用“假证明”来购房，风险较大。
造假一：银行流水账单
造假动力：申请房贷
临时存入大笔金额
不算数
事件：何先生今年2月在乐从买了房，须同银行做20年50万元按揭。
在何先生提供相关按揭资料时，银行工作人员告诉他，他最近一笔50000元的收入无效，不能作银行流水账单的收入证明。
按规定，申请住房按揭时，须提供近半年或近一年银行流水账单，且账单收入不能低于按揭额的2倍。何先生50万元20年等额本息贷款，月供约3900元，但他的流水账单收入仅约6000元，不符合按揭申请条件，于是他临时存了笔50000元的资金到该账户。
提醒：在申请住房按揭贷款时，须提供足够的收入证明，包括个人收入证明及银行流水账单。个人收入证明一般自己填个数，叫单位盖个公章就行了，但银行流水账单就需要有实实在在的资金入账。一般在购房前后临时存入的大笔资金，银行方面不会承认该笔款项为有效收入。因此，如近期购房，就须提前做好银行流水账单的准备工作，至少提前半年来“做账”。如流水账单收入不足，也可补充其他收入证明，如定期存款、有价证券等。
猜想2
成交价格
房价已至低位，是否还有下行空间？
近日，在广东省房协举办的“广州品牌房企新闻发布会上”，各大房企纷纷公布了二季度的促销措施，中小户型产品和中低价位成为下阶段广东楼市推售的重点。
万科地产广州公司副总经理陈蔚文就透露，针对当前市场趋势，会继续坚持以刚需为主的产品策略，以中等户型为主。
从3月份的成交状况看，刚需族是楼市的主力，中小户型产品极为畅销。因此，各大房企下阶段以刚需户型为主的销售策略是明智的。产品结构决定产品价格，中小户型产品迎合刚需购买力，以中低价格为主。佛山“7、8字头”为主的成交均价恰如其分地体现了中小户型的整体价格区间。预计“五一”佛山楼市，价格依然会保持“7、8字头”为主的平稳态势。
对于楼价是否还有下调的空间，业内人士表示，目前大幅度降价的可能性很小，但不排除开发商有小幅度的让利。怡翠地产总经理助理招俊昆告诉记者，目前佛山中小户型的房价已经调整到合理范围内，即使面对“五一”黄金周，是否降价要看各开发商自身的销售策略。“品牌、质量、地段、配套等因素也影响着购房者的选择，价格并不能决定一切。”
猜想3
成交利率
目前佛山不少银行已执行首套85折优惠利率，宣告佛山再次进入85折利率时代，中央支持首套置业方针得到落实。
随着政策的推进，利率有可能下行到更低水平。部分购房者猜想：与之前7折优惠利率相比还有一定差距，优惠利率是否会有更大力度？市场预计，随着央行要求银行对首次置业者执行“差异化按揭贷款政策”，银行相关优惠幅度将增大，银行按揭贷款审批时间也将大幅缩短。
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银根放松推动成交
楼市破冰回暖，除了开发商大幅度降价，银根放松也是其中重要因素。佛山合富辉煌市场部经理曹绍林近期接受记者采访时表示，发展商此轮推货，成效显著，带动着成交量的大幅上升，其中一个主要成因是银根放松，首套房普遍优惠利率。
从回归基准利率，到95折优惠，再到3月底出现85折优惠利率，佛山房贷利率优惠折扣一路下行。但佛山部分银行开始执行首套85折优惠利率以来，佛山楼市成交并不理想。搜房网数据监控中心显示，2012年4月第1周（2012年4月1日到2012年4月7日），佛山住宅成交量较3月明显后劲不足，全市共网签住宅945套，环比下降35.93%。这也是自2月中下旬以来，搜房网一周成交数据统计中，首次不足1000套。
不过这也与特殊时节相关，4月份上旬作为“夹心月”，前有清明市民不买房，后有“五一”开发商蓄势备推货，本月市场表现应该会比较平淡。目前“小阳春”的主要推动者是刚需买家，复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示，刚需买家由于资金能力不足而将这部分客群挡在门外，贷款利率优惠降低了购房成本，可以促使刚需一族实现购买。因此首套85折优惠利率带来的成效将在稍晚才明显。
二季度房贷优惠有望加大
纵观，目前只有北京、深圳、广州、南京、大连等小部分城市开始执行首套85折优惠利率，而且部分申请过程有“符合条件的VIP客户”等一系列限制。从执行范围和用户挑选来看，首套85折优惠利率都并非大范围执行，大部分银行仍在执行基准利率。据悉，目前佛山已有不少银行，包括农行、中行、工行等，首套房贷已有85折优惠利率。
不过央行明确要求银行对首次置业者执行“差异化按揭贷款政策”，对首次置业者表支持态度。上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从政策走向角度看，信贷政策松动，也就是限贷政策松动，如银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，这样也可以带动楼市成交。“差异化的房贷政策”符合决策层的基调，对于首套房贷利率的放松是决策层释放的一个积极信号。业内预测，房地产按揭贷款额度将继续宽松，银行相关优惠幅度也将逐步加大。
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业内态度各异
然而也有观点对此有所保留。中国社会科学院金融研究所的易宪容向媒体表示，银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些购房者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒，最终有利的是开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。
精打细算
还款利率打8.5折
贷60万元20年少还9万元
商业贷款利率 利息总额（元） 月供（元）
1.1倍5826104928
基准利率520756 4670
85折431038 4296
7折 345173 3938
按照目前5年以上基准利率7.05%计算，购房贷款60万元20年等额本息还款，按1.1倍基准利率、基准利率、8.5折利率、7折利率计算，则该笔贷款余额产生总利息分别约为：58万元、52万元、43万元、35万元。如购房者按照基准利率需要月供约4670元，而在享受房贷利率8.5折优惠后，月供只需要4296元，每月大幅省下近400元。
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造假二：纳税证明
出钱购买的
税单多不可靠
事件：去年12月，罗先生看中禅城某楼盘某单位，是双证单位，单价不到9000元/㎡，比其他单证单位至少便宜1000元/㎡，价格上极具吸引力。
但罗先生是外地人，在佛山没有住房，也没有足够的纳税证明，但按相关政策，罗先生只能在佛山购买一套住宅。但该楼盘销售人员告诉他，有朋友专搞这种个人纳税证明，绝无虚假，2万元包搞掂，另一个资格可以用他父母名义购买，出钱出个纳税证明就可以了，于是罗先生就下定买了。
但最近，楼盘方面通知他，他父亲的纳税证明被发现是假，购房备案被退回来。
提醒：按佛山限购令，非佛山户籍，只要提供近两年累计有一年以上的纳税证明，就可在佛山购置一套住宅。因此，那部分不能提供纳税证明的人士，要想在佛山购房就麻烦了，或者有纳税证明，但要买双证单位也难。
于是市场上不断出现“买税单”行业，一份税单也从当初的几千元到现在2万元，购房者在购买这些“税单”时，均被告知是真实的，但当到住房交易备案时，发现了不少“税单”有假或不符合要求，交易备案被退回来。购房者不单白花钱买“税单”（一般很难再将此钱追讨回来），而且住房的定金也难以退回来。如是一次性付款，发展商一般可以让你现在开始买社保，等一年后再备案，但如果要按揭，就可能要面临没收定金的风险。在佛山五区中，禅城区对这方面审核特别严格。
现在市场出现某些楼盘，为吸引外地客，可以代购房者办理税单，这类情况购房者风险较少，万一不行，发展商可以退还定金。
造假三：婚姻证明
交易备案时
可查到婚姻状况
事件：今年3月份，陈先生购买了佛山新城某楼盘一单位，总价130万元，他计划做50万元20年等额本息按揭，但他已有一套住房，再申请按揭就必须按第二套执行。最近他听说首套住房按揭可打85折，而按第二套的话，则不能享受优惠利率。他算过，按85折的话，月供约为3600元，如按第二套1.1倍利率的话，月供约为4100元，两者相差500元，总利率相差约13万元。
他听说银行方面不会仔细去核实贷款人的婚姻状况，于是产生了一个想法：计划以妻子名义购买，然后搞个假的未婚证明，则可申请套房贷，可省下13万元利息。但最后向有关人士了解该方法的可行性，得知：贷款须在交易备案后才会放款，银行方面虽不会主动去核实贷款人的婚姻情况，但到房管局交易备案时，会查到购房人的婚姻情况及名下房屋情况，一旦发现资料有假就会退档，银行也会因此终止该贷款的申请。
提醒：首套房贷与第二套房贷，无论是首付还是利率优惠，差异甚大，不少人因此冒险造假来申请首套房贷，这种行为的成功率极低。
按佛山相关政策，首套房贷是“认房又认贷”：已申请过房贷（包括配偶在内），无论是否还清，均不能作首套；没申请过房贷，但你名下不止一套住房（包括配偶在内），也不能算首套；只有未申请过房贷，而名下又无物业才可以申请首套房贷。
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