[摘要] 近期，市场出现了不少“笋盘”，价格极具诱惑力，吸引了不少市民入市，而部分不具购房资格的市民，也在千方百计创造“资格”来购房，于是各种真真假假的“证明”便显露出来了，收入证明、婚姻证明、纳税证明等等，专家提醒，目前房地产调控仍未放松，用“假证明”来购房，风险较大。
近期，市场出现了不少“笋盘”，价格极具诱惑力，吸引了不少市民入市，而部分不具购房资格的市民，也在千方百计创造“资格”来购房，于是各种真真假假的“证明”便显露出来了，收入证明、婚姻证明、纳税证明等等，专家提醒，目前房地产调控仍未放松，用“假证明”来购房，风险较大。
造假一：银行流水账单
造假动力：申请房贷
临时存入大笔金额
不算数
事件：何先生今年2月在乐从买了房，须同银行做20年50万元按揭。
在何先生提供相关按揭资料时，银行工作人员告诉他，他最近一笔50000元的收入无效，不能作银行流水账单的收入证明。
按规定，申请住房按揭时，须提供近半年或近一年银行流水账单，且账单收入不能低于按揭额的2倍。何先生50万元20年等额本息贷款，月供约3900元，但他的流水账单收入仅约6000元，不符合按揭申请条件，于是他临时存了笔50000元的资金到该账户。
提醒：在申请住房按揭贷款时，须提供足够的收入证明，包括个人收入证明及银行流水账单。个人收入证明一般自己填个数，叫单位盖个公章就行了，但银行流水账单就需要有实实在在的资金入账。一般在购房前后临时存入的大笔资金，银行方面不会承认该笔款项为有效收入。因此，如近期购房，就须提前做好银行流水账单的准备工作，至少提前半年来“做账”。如流水账单收入不足，也可补充其他收入证明，如定期存款、有价证券等。
猜想2
成交价格
房价已至低位，是否还有下行空间？
近日，在广东省房协举办的“广州品牌房企新闻发布会上”，各大房企纷纷公布了二季度的促销措施，中小户型产品和中低价位成为下阶段广东楼市推售的重点。
万科地产广州公司副总经理陈蔚文就透露，针对当前市场趋势，会继续坚持以刚需为主的产品策略，以中等户型为主。
从3月份的成交状况看，刚需族是楼市的主力，中小户型产品极为畅销。因此，各大房企下阶段以刚需户型为主的销售策略是明智的。产品结构决定产品价格，中小户型产品迎合刚需购买力，以中低价格为主。佛山“7、8字头”为主的成交均价恰如其分地体现了中小户型的整体价格区间。预计“五一”佛山楼市，价格依然会保持“7、8字头”为主的平稳态势。
对于楼价是否还有下调的空间，业内人士表示，目前大幅度降价的可能性很小，但不排除开发商有小幅度的让利。怡翠地产总经理助理招俊昆告诉记者，目前佛山中小户型的房价已经调整到合理范围内，即使面对“五一”黄金周，是否降价要看各开发商自身的销售策略。“品牌、质量、地段、配套等因素也影响着购房者的选择，价格并不能决定一切。”
猜想3
成交利率
目前佛山不少银行已执行首套85折优惠利率，宣告佛山再次进入85折利率时代，中央支持首套置业方针得到落实。
随着政策的推进，利率有可能下行到更低水平。部分购房者猜想：与之前7折优惠利率相比还有一定差距，优惠利率是否会有更大力度？市场预计，随着央行要求银行对首次置业者执行“差异化按揭贷款政策”，银行相关优惠幅度将增大，银行按揭贷款审批时间也将大幅缩短。
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