[摘要] 在去年楼市遭遇“寒冬”时，上林苑就以3900元/㎡的突破性价格打破了冰封已久的楼市价格体系，让业内着实看到了价格调整能给销售带来的巨大惊喜，也让人们认识了这个位于狮山小塘里的风情大盘：不错的园林建筑设计加上实惠的价格，成就了其2010年的“日光”、“时光”的辉煌销售业绩。
整体现状：“6、8字头”价格狂揽当地客
南海东部楼盘价格阵营分为两条线，一条是以松岗一带区域为代表的价格路线，代表楼盘有保利东湖林语、卡拉公寓、嘉景华庭；另一条是以大沥、里水为代表的价格路线，向广州价看齐，代表楼盘包括雅居乐御景名门、万科金色溪谷、合生君景湾、香堤水岸、中信·山语湖、颐和盛世等。
松岗：“6、7字头”普遍
先说说松岗这条线的楼盘，今年3月限购推出前后，恰逢保利东湖林语推出首批洋房产品，由于区域位置较好，之前业内都预测该盘可能会卖上8000元/㎡的价格，但事实上价格出来，该盘的起售价只在6500元/㎡左右，均价在7000元/㎡出头，又是一个低开价格的成功案例。同时由于该盘推出时正好处于限购前夕，不少投资者都赶上了末班车，因此该盘可谓是取得了销售与口碑的双丰收。可以说从那时起，楼盘亟须调价应市的苗头就已经显露出来了。
同样，位于狮山松岗大道附近的海逸卡拉公寓在8月初首次开盘，推出了24座共332套33㎡-65㎡的单间、一房和二房产品，带装修。由于面积小，该盘在宣传上主打低价。先是5980元/㎡低起价就颠覆了该板块的区域售价，还附带1200元/㎡的装修，而之前该板块均价一直在6000多元/㎡左右。其次是低总价。在产品宣传单上记者看到，33—70㎡的公寓产品，总价只要19.9万元，首付6万元，主要销售对象为首次置业的年轻人。
有楼盘低价开售，附近楼盘当然也会相应调整，因此我们看到与卡拉公寓相去不远的嘉景华庭在9月份推出的新品中将均价调整到了6000元/㎡出头，而该盘在今年3月份的售价还在6600元/㎡左右。
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