[摘要] 在去年楼市遭遇“寒冬”时，上林苑就以3900元/㎡的突破性价格打破了冰封已久的楼市价格体系，让业内着实看到了价格调整能给销售带来的巨大惊喜，也让人们认识了这个位于狮山小塘里的风情大盘：不错的园林建筑设计加上实惠的价格，成就了其2010年的“日光”、“时光”的辉煌销售业绩。
南海西线
一路向西
一盘更比一盘平
代表盘：上林苑
标杆价格：4400元/㎡起
热门盘：中恒海晖城、翠湖绿洲、桂丹颐景园
销售探秘：
“4字头”起再掀销售热潮
在去年楼市遭遇“寒冬”时，上林苑就以3900元/㎡的突破性价格打破了冰封已久的楼市价格体系，让业内着实看到了价格调整能给销售带来的巨大惊喜，也让人们认识了这个位于狮山小塘里的风情大盘：不错的园林建筑设计加上实惠的价格，成就了其2010年的“日光”、“时光”的辉煌销售业绩。
如今，上林苑二期隆重开盘，同样是不怎么乐观的销售环境，但上林苑再次使出了其惯用的杀手锏，成功俘获了大批购房者。在此次销售中，上林苑推出了其二期洋房组团，户型面积在66-175㎡之间，其中66㎡、82㎡和91㎡的中小户型备受关注。这三类户型在设计上都是以为工薪阶层创造更多的实用空间为宗旨，因此66㎡的二房也尽可能做到大客厅、大房间；91㎡则可以做大三房三阳台，其中主人房还能就阳台创意改造，提高了户型实用率，在前期登记受到了较多首次置业年轻人的喜爱。
而价格则再次成为其创造火爆销售成绩的关键因素。9月24日，上林苑推出了165套该户型面积段的产品，当日销售九成，售价4400元/㎡起，均价5000元/㎡左右。按照这个价格区间计算，30万元起就可以买到一套实用二房，43万元起可置园景三房，50万元起可置南北对流园景三房带套房，这个价格对于工薪族和投资者来说都是颇具诱惑力的。当然，这个价格在南海西部板块也是不多见的。回想一下，上林苑去年6月份首次开卖的价格是3900元/㎡起，时隔一年，起价也就是涨了500元/㎡左右。但在这一年的时间里，禅桂楼盘的价格每平方米却猛涨了两三千元，以至于即使此次各区调整幅度都较大，但很多禅桂盘都无法真正调整到一年以前的每平方米七八千元的价格。而上林苑去年也曾经卖上6000元/㎡的价格，此次再次回调至4000多元/㎡，能再次吸引大批购房者的青睐也就不足为奇了。据了解，为了能及时延续市民的购房热情，该盘预计将在近期再次加推一批类似产品。
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