[摘要] 在去年楼市遭遇“寒冬”时，上林苑就以3900元/㎡的突破性价格打破了冰封已久的楼市价格体系，让业内着实看到了价格调整能给销售带来的巨大惊喜，也让人们认识了这个位于狮山小塘里的风情大盘：不错的园林建筑设计加上实惠的价格，成就了其2010年的“日光”、“时光”的辉煌销售业绩。
市场趋势：区域“4—6字头”价格体系已形成
其实积极加入此次调价销售阵营的并不只上林苑一家。早在今年5月份，位于丹灶的桂丹颐景园就以4000多元/㎡的低价引起了一波市场震动。当时限购令出台不久，尽管市场已经出现“寒意”，各大禅桂盘还没有做好调价的心理准备，而桂丹颐景园恰逢这个时期推出首批洋房单位。作为丹灶新城“两河三岸”核心地带，桂丹路主干道旁的综合性大盘，其策划人员深知首批产品定价的重要性。
当时该盘周边没有什么较具参考性的在售盘，同样位于丹灶的东海名都已接近尾声，售价在4500元/㎡左右；与其相去不远的银汇华庭售价500多元/㎡左右；云山峰境尚未开盘。而越往桂丹路东线走价格就是上坡路。反复思考后，该盘将价格定在4800元/㎡起这个标线，可以说，该盘是限购后南海西部次推洋房的楼盘。4000多元/㎡的价格让这个区域的楼价水平向下调整了一个阶梯，也让该盘在当时受到了较多周边居民的认可。
翠湖绿洲花园
该盘在去年开盘时曾卖过7000多元/㎡的价格，此后市场也经历了几次的波动，该盘也在价格上历经了几番调整，从旺市时的8000多元/㎡的价格，到后来部分特价单位调至5800元/㎡左右，再到限购前企稳在了7000多元/㎡左右。
如今，面对严酷的市场环境，该盘在今年中秋节期间再次做出相应动作，借参加房地产联展之机推出了全线93折的优惠，6100元/㎡起。这对于没有什么新盘新货的罗村市场来说是个不小的吸引，同时该盘销售的又是市场上热门的110㎡左右的刚需产品，这使得该盘取得了联展期间即售出了四五套的较好成绩，也赢得了一定的市场口碑。由于该措施成功打破了限购几个月来的僵局，该盘相关负责人决定在“十一”期间推出相应的暖场及优惠活动，以起乘胜追击的作用。
中恒海晖城
中恒海晖城位于桂丹路金沙大桥旁，由于前几年该区域交通一直不是很顺畅，使得该盘的销售一直处于不温不火的状态，售价也随着市场的波动处于每平方米五六千元左右的区域。而就在上周，该盘推出了一项较为惊爆的价格优惠活动：余货特大团购优惠。现楼78折销售，4万分期付款，售价4800元/㎡起。而在这之前，铺天盖地的、类似内部消息的短信也让人们看到了中恒海晖城此次调价的决心和动作之大。
其实在该片区，有所调价的楼盘并不只4家。随着调控的深入，各大楼盘负责人都意识到，等待是等不来销售业绩的，调价是能打破目前僵局的惟一办法，因此各大楼盘的售价也都出现了不同程度的调整。例如位于丹灶的银汇华庭，此前售价一直在5500元/㎡左右，而就在其近期推出的二期产品中，售价已经调整到了4000多元/㎡左右。另外，预计将于10月份开售的云山峰境花园首批洋房受到了众多业内的关注。该盘副总经理周展鹏也曾表示，鉴于目前的市场环境，首批售价应该也会采取低开高走的策略，因此预测该盘售价可能也会在4000多元/㎡左右徘徊。
南海西部，从罗村至丹灶，售价6000多元/㎡至4000多元/㎡的价格体系已然形成。
区域价格调整历程（2010—2011）：
2010年1月：罗村尚观御园推出首批洋房，售价5200元/㎡左右，奠定了罗村楼盘售价企上5000元/㎡的基础。
2010年6月：楼市出现明显“寒意”，各大楼盘销售每况愈下，上林苑3900元/㎡起的价格打破市场僵局，带动了周边各盘销售渐有起色。
2010年12月：佛山楼市进入鼎盛时期，执掌该区域价格标杆的是尚观御园，洋房售价俨然飙升到了8000多元/㎡，其他一路向西楼盘售价每平方米也在五六千元之上。
2011年9月：翠湖绿洲推出93折优惠，6100元/㎡起；上林苑推出二期洋房，4400元/㎡起；南海西线重回4000—6000元/㎡区域价格。
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