[摘要] 进入2014年，中国楼市在经历了十几年的高歌猛进之后终于有了变化，而这次动荡究竟会成为中国地产的拐点，还是会像2008年那样与泡沫破裂擦身而过，中国楼市与中国经济能否全身而退，都成了全世界瞩目的焦点。
房价下跌只是错觉？
在诸多大佬纷纷唱衰中国楼市时，也有很多人仍对中国楼市抱有足够的信心。有媒体列出了崩盘的五点“证据”：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根，信托刚性兑付；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。而许一力对此说的反驳是“不靠谱”，“中国房地产仅仅是脱离了黄金时代，而随着购房需求在城镇化的过程中被正确地引导和分配，房价缓慢地趋于理性的白银时代，才刚刚开始。而这种趋于理性，甚至并不意味着大幅回落。”
叶檀也表示，“房贷趋紧，一二线尤其是一线城市房价仍在持续上涨，说明这些地区的房地产市场无泡沫。”她的理由是，“判断房地产泡沫这一结论的论据很简单，如果中国房贷紧缩而房地产市场保持坚挺，说明房地产市场受到收入增长的支撑，没有泡沫，起码迄今为止，一二线城市能够经得起市场的考验。”“中国房地产市场与日美等国有所不同，收入上升、泡沫风险与产能过剩纠缠在一起，各个城市、各个地区千差万别，试图以房地产金融一个理论统括房地产市场，是不可能完成的任务。中国金融真正的风险是银行隐藏的坏账，是金融资产质量太烂，而不是其他。”
看多中国地产的领军人物——华远地产董事长任志强在博客和采访中多次坚称，中国房地产没有泡沫，调控板子打过了地方。“没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据，从整体数据来看，成交金额仅下降了几个百分点，用局部数据来判断楼市拐点是错误的。”
对于房地产富豪多，任志强认为，其中一个重要原因是中国和垄断资源相关并对市场拍卖的只有土地。对比其他一些国家，当金融、资本、石油、媒体、军工等行业充分对市场开放时，房地产就不再是受关注的了。他认为，地价上升，让房地产成为调控的靶子，却不知道土地的垄断与供应下降才是根源；以限制需求为手段人为调节供求关系，更是破坏市场机制。
事实上，这次任志强看多中国地产也有理有据，他表示，“房价上涨根子就是2003年的18亿亩耕地红线。限制土地红线以后，开始土地招拍挂，之后房价就一路上涨。后期的房价上涨都和土地供应过紧有关，当然也和货币有关。现在很多人认为房价上涨只是因为发票子，最主要的还是因为土地供应过紧。”“如果是拐点，土地价格会下降，但现在为什么没有下降？”
任志强表示，“在世界各地发生房地产泡沫的时候，都是城镇化率很高的城市，出现房地产泡沫是因为它们没有后续外来的大量补充人口。而我们的城镇化率很低，中国现在后续的补充人口还多着呢，房价跌了，进城的人更多，后一波是不是会暴涨？另外，我国的人口结构中家庭分裂在加速。家庭分裂速度加速的时候，在全世界任何一个国家，房价都是上涨的，都是供求关系在短期之内可以平衡，但长期之内还需要不断的波动。最后，消费结构也正在发生变化。2011年时商品房销售额次超越了食品销售额，到2013年两者的差距超过了30%。家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速，有1,000块消费可能800 块钱吃饭，当你收入1万块钱的时候，你绝不会拿8,000块钱去吃饭。在美国食品消费已经在第四位了，我们的住房消费也可能慢慢变成位，欧洲、日本住房消费都是位的。与国际相比，我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。”
任志强也认为，目前房地产市场销量下滑、价格下降的主要原因是，“我们过去都是用非市场化的手段去压价，而从来不是用增加供给。现在房地产供给增加了，但行政干预并没取消。按道理说，供给增加的时候，行政干预就该取消，但行政干预并没取消。如果把行政干预取消，房地产市场就恢复正常了。”把房价交给市场，交给供求关系，供应多价格下降，市场就平衡了，供应少的地方价格高，市场就会增加供给。
知名地产评论员朱大鸣也在其博客上表示，高调唱空楼市伤不了房地产分毫。“无论采取什么样的措施或手段，只要能够保持房价平稳，保持房价有涨有跌地波动，才是老百姓满意的，否则，很容易形成空洞的口号。就算是建立长效机制，也不能像一些人想象的那样。”朱大鸣表示，不能指望长效机制能够立即起到立竿见影的功能，长效机制的构建仍然不会像一些人认为的那样，是一个纯粹的市场经济，“即放大了房地产市场不利的一面，反而有助于刺激政策拯救房地产。”
花旗银行高级经济学家丁爽也表示，“未来几个月我们会看到政策的进一步放松，因为地方政府随着房地产市场的进一步下滑会有这样做的更多动机。”
日本野村证券公司首席中国经济师张智威也认为，仅凭这些措施还不足以扭转房地产业的下行趋势。他预计政府会出台更多松动楼市的政策，例如在二三线城市取消本地居民限购令。
仿佛为了印证“刺激政策”将出现的言论，中国诸多二三四线城市限购政策开始松动，绕道“松绑”：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左5市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；天津滨海新区也传出将实施差别化限购政策的消息，即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅；今年5月份开始，宁波市全市，原来的限购政策，购房者户籍所在地跟拟购房所在地，两个地方都同时要核查，变更为仅在拟购房所在地核查；从5月1日起，无锡市范围内（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户；杭州传出萧山区允许土地竞买保证金上限不超过1,000万元，目的在于“减轻开发商资金成本压力”；5月1日起安徽铜陵市开始实施政府出台的全面救市新政，包括住房公积金贷款、契税补贴等多方面的刺激⋯⋯
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