[摘要] 进入2014年，中国楼市在经历了十几年的高歌猛进之后终于有了变化，而这次动荡究竟会成为中国地产的拐点，还是会像2008年那样与泡沫破裂擦身而过，中国楼市与中国经济能否全身而退，都成了全世界瞩目的焦点。
中国楼市那些事
提到中国的房价，不得不说说中国楼市那些事。
很多人都想不明白，当年一度萧条的房地产怎么就一转眼成为困扰普通老百姓的问题。在北京工作的刘先生告诉《中国新时代》，“2002年，我在南二环附近贷款买房子还是一件非常有争议的事情，很多人都对贷款买房谈之色变，认为风险非常大。所以那时是很典型的买方市场。蒲黄榆一套70平米左右的二手三居室在中介的挂牌价也就是15万左右，而我买的新建商品房也就4,000来块钱一平米。这在当时已经非常高了。现在才过了12年，我的房子已经翻了 10倍不止，10倍啊，工资才涨了多少？我自己也没想明白，怎么一眨眼就成了五百万富翁了，跟做梦一样。”
像刘先生这样困惑的人不在少数，那么中国的房价怎么就涨起来了呢？
如果说中国改革开放以来的30多年走完了发达经济体300年的发展历程，那么中国的房地产只用了十几年就创造出了一个传奇。
中国的房地产业开始于1990年国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》55号令，但很快就在深圳、海南、北海等地出现的房地产泡沫使得政府出台了轮紧缩性宏观调控政策，中国房地产业次试水的结果就是造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
事实上，真正标志着中国房地产业开始进入发展期的里程碑要细数到1998年。在经历了亚洲金融危机后，延续了5年的房地产颓势就此得以扭转。当年完成房地产开发投资3,623 亿元，比上年增加13.79%，扭转了房地产开发投资负增长态势。然而，这次转折的原动力却是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，倡导贷款买房，这一决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。
正是这10年，造就了大批中国富豪，也迎来了真正意义上的中国房地产的零售时代。这使得房贷成为银行热门生意，个人购房比例持续上升，商业银行发放的个人住贷总量在不断增长。而在这10年中，“炒房团”的出现成为房价不断涨涨涨的另一个主角，同时也出现了“地王”、“经济适用房”、“廉租房”、 “个人集资建房”等特有名词。
对于越来越热的房地产市场，政府也出台了若干干预手段，如禁止银行“零首付”住房贷款、叫停别墅用地、提高首付、“新八条”、“国六条”、“十五条”、上调各档次贷款利率等政策，但密集的调控政策难以撼动房价高攀，房价问题成为民生问题。
2008年，受全球金融风暴的影响，中国楼市也面临着一场近在咫尺的劫难，暴涨之后往往是暴跌，在2008年金融危机的袭击之下，当年销售面积锐减，仅有5.93亿平方米，比2006年略高。
事实上，此时的中国房市基本见顶，和国外房市的基本规律相差不会太大。但百日内央行5 次降息的刺激政策，及2008年年底的“四万亿”的刺激之下，2009年住宅类商品房销售出现大幅反弹，直上8.62亿平方米。使得这次全球性的金融浩劫对中国楼市的影响转眼即逝，政府出台的“新国十条”、“国八条”、“国五条”等政策不断加码调控，仍难以抑制高企的房价，并在2013年出现了报复性上涨。
进入2014年，中国楼市在经历了十几年的高歌猛进之后终于有了变化，而这次动荡究竟会成为中国地产的拐点，还是会像2008年那样与泡沫破裂擦身而过，中国楼市与中国经济能否全身而退，成了全世界瞩目的焦点。
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