[摘要] “今年的房价走势，在我个人看来是没有以前那么好的”，2月20日，佳兆业主席郭英成在2013年度业绩会上如是预测今年的房价走势。
现场提问：今天刚好是"新国五条"一周年之际，请问公司如何看待今后房地产市场政策的走向，公司又将如何应对？
金志刚：
其实整体的政策方面大家也看到了，2013年新的政府上台之后对房地产的政策态度是行政性干预政策没有出台，而所有的表述也都是强调市场化，同时强调政府应该专注做保障房。
这种情况在我们看来，是回归到一个非常正常的轨道上了。至于今后的调控政策，我们认为不会出现非常严厉的行政干预，而是会用长效机制来替代它，同时所有长效机制都会有利于这个市场的发展。
从公司的角度来看，由于我们现在主要的项目储备偏向于一二线城市，尤其是2013年我们90%的新增投资都是在一二线城市。转移阵地之后，我们的产品还是以满足刚需为主，做的都是非常畅销的中小户型，一方面是客户需求量非常大，另外一方面金融政策也非常支持，房地产政策也很鼓励。所以，从产品结构来讲是非常合理的，这类产品基本上没有政策风险，政策也不会去调控这类产品。
因此，我觉得今年没有政策压力，对我们的产品，对我们的经营思路来讲完全是按照政府要求去做的。
现场提问：公司去年在深圳的旧改项目，特别是佳兆业城市广场对业绩和利润的贡献都非常大，可以说旧改业务是公司非常重要的一部分，同时利润也比较高，请问公司今后将如何保持在这方面的高利润率，整体发展思路又如何？
郭英成：
旧改这个活其实很难做，就像香港把旧楼拆了建新楼，这个事大家都知道。但是在国内，特别是广东省旧改政策是国务院前近年来出来以后一直延续下来的，到现在已经五年了，并且国务院给广东省各个城市不同的具体政策，而这些政策还是比较优惠的。
从我们公司来讲，假如现在开始介入旧改，其实是比较困难的，但好在我们的旧规划项目几乎都是前几年就和村里开始签协议，和当地政府也签了协议，之后又延续了现在旧改的政策。所以旧改的地价，包括优惠政策方面，我们觉得还是比较正面的，特别是深圳。
另外，我们在深圳算是做旧改比较多的公司之一，我们也掌握了政策的动态，同时也掌握了政策的连续性，包括对政策的理解，政策的细节办法都掌握得很好。
其实旧改也不只是说毛利率比较高，期投资周期比较长，风险也比较大。但为什么旧改毛利率相对比较高，是因为里面商业部分的价值相对比较高，而且旧改的位置都相对比较好，交通、配套各方面也很方便。特别是广东省的土地储备我们是希望以旧改作为首要目标，以这个来增加我们的土地储备。
所以未来我们还会继续介入旧改，继续巩固和加大我们的竞争力，特别是在社区养老、医疗、仓储、物流方面，国家有大政策扶持，能够保证在这方面有所作为，有所发展。
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