[摘要] 中小型房企纷纷“出海”掘金，有房企相关责任人透露：投资海外项目比国内轻松简单。
调查：融资易、法律法规健全吸引房企“出海”
“在佛山买地太难了，中小型本土房企基本拿不到地了。即便是拿得到地，地价也太高了，开发风险太大。”德产一位股东向记者说，企业并非不想在佛山开发，而是佛山高企的地价和开发成本较高，于是董事会想到去海外拓展。
记者在调查中发现，海外开发并不如想象中难，部分手续甚至比国内还要简化。碧桂园马来西亚项目从报建到示范区开放仅用了四个月的时间，从拿地到销售去化率超六成仅用了七个月的时间，虽然上市房企的规模化、流水线帮了大忙，但也可看出海外开发的流程并不繁杂。
有房企负责人反映，国外开发步步有法可依，信息公开、规则透明，让人放心，开发起来也相对轻松。有在澳大利亚开发房产的大型房企透露，只需安排国内的一两个人在当地主持下日常工作就可以，其他事物全部交给专业的顾问公司去做。在建设过程中，一般不会出现偷工减料的问题。销售过程中，法律规范也非常详细，买卖双方均由代理律师沟通签约，后续产生的分歧极少。
房地产是高负债行业，境外融资成本更低、融资相对简单也是房企看中的。资本人士表示，如今境内房地产信托等融资渠道，开发商普遍要支付15%左右的成本，而境外融资成本有可能比境内低九成，并且对于巨型房企而言，单靠银行显然是不够的。据悉，香港贷款2厘多的成本，日本贷款1厘多的成本，相对于境内而言，资金成本要低很多，房企一旦在当地有项目开发或者有公司成立，都会有助于获得当地资本。
提醒：海外开发要注意融合当地
许多开发商进入海外开发时，不会选择单独操作的方式，而是会在当地选择一个合作商。也有一些国家规定，国外公司进入当地开发，需要与当地公司合作。比如，泰国法律规定，在泰国开发房地产的外国企业必须在投资、设计等一系列环节与泰国本土公司合作，商品房在出售时有40%必须留给泰国人；而马来西亚的法律则规定，商品房的1/3必须出售给当地马来人。
这种做法在业界看来是比较稳妥的，因为房地产业是本地化属性很强的行业，不同的市场，在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异，因此佛山房企进入海外房地产市场需要格外谨慎，找一个懂当地情况的合作商很有必要。
专业人士还提醒，本土房企投资海外要提前做好调研，谨慎对待细节。比如，在具体开发设计中，需要尊重并符合当地的风俗和喜好。另外，中国企业在进入海外市场时要严格遵循当地法律条款，并且选择成熟稳妥的合作对象；投资的项目要注重品质和环保，打造良好的口碑，这样才更具市场竞争力，更好占有市场并赢得口碑。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
