[摘要] 中小型房企纷纷“出海”掘金,有房企相关责任人透露:投资海外项目比国内轻松简单。
5年前,尽管有一些大型房企已悄然出海,但提起房企在海外开发项目,很多人还觉得是个遥远的事情。现在,不少房企已经大张旗鼓地宣传其在海外的项目,比如绿地的悉尼、济州岛项目,万科在美国的项目,万通在美国开发的中国中心项目等。
除这些大型房企外,总部在佛山的房企,也加速了海外开发的步伐,比如碧桂园、德产进入马来西亚开发,碧桂园还拟进入韩国,宏鼎地产也有意到东南亚开发。最近,又传出近200家佛山企业在俄罗斯建房,达成10亿元合作意向的消息。
记者调查发现,房企海外开发虽与自身战略有一定关系,但或多或少受到佛山土地价高难买,以及国内房地产市场不太稳定的影响。中小型房企出海意愿更明显,有房企相关责任人透露,投资海外项目比国内轻松简单。
现象:本地中小型房企“恋”上海外购房
在马来西亚与新加坡交界处的新山市,一处碧桂园开发的房地产项目——金海湾正在热卖。据了解,8月开盘后短短几个月,这个在当地前所未有的“巨无霸”楼盘即创造了令人瞩目的销售业绩,超过6000套商品房被订购,意向成交金额超过百亿元人民币。此前,整个新山市全年的房地产销售也不过70亿元人民币左右。
碧桂园成为佛山房企海外开发饮得头啖汤的企业。跟随者还有德产,这家企业三年前在新加坡上市,海外上市为其在海外投资提供了便利。2012年7月,德产在马来西亚开发一个占地400多亩的项目。这个项目的主要购房客是佛山人。
11月14日,近200家佛山企业参加了上海合作组织国家中俄重大项目(保障房项目)落地合作会议,会上达成了人民币10亿元的合作意向,引起了业界的关注。
另外,佛山本土出海开发的多为中小型房企。即便是像碧桂园这样的上市房企,因销售额未过千亿元,也处于上市房企中的第二梯队。
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