[摘要] 去年起，佛山楼市不仅齐聚中国房地产销售前七名的地产巨鳄，还迎来了新鸿基地产、新福港等港企入驻，房企品牌竞争进入白热化，纷纷为赢得好口碑而各显神通。与此同时，本土房企在巨鳄夹击下向“旧改”、商业地产谋变，佛山楼市呈现百花齐放的局面。
去年起，佛山楼市不仅齐聚中国房地产销售前七名的地产巨鳄，还迎来了新鸿基地产、新福港等港企入驻，房企品牌竞争进入白热化，纷纷为赢得好口碑而各显神通。与此同时，本土房企在巨鳄夹击下向“旧改”、商业地产谋变，佛山楼市呈现百花齐放的局面。
一线品牌房企，本地大鳄，港企目前纷纷抢滩佛山楼市。
巨鳄抢滩，各显神通
面对激烈的市场竞争，品牌房企纷纷拿出“杀手锏”。
万科自2002年便进入佛山，项目遍布禅城、南海、顺德，无论是地铁上盖还是镇街中央，皆有万科的身影。万科把“精装修”概念带入佛山，理念从过去“专注住宅开发”向“加大商业地产比重”转型，其大型城市综合体项目——佛山万科广场、南海万科广场，均取得不俗的市场反响。
保利地产则在2005年进驻佛山，8年来创下不少热销盘，如2007年保利一号公馆创下开盘当日10亿的销量；2012年保利东湾销售额达40亿元，成佛山市单盘销售。在2010~2012年，保利的销售业绩连续三年领跑佛山；今年上半年，保利华南仅佛山区域的销售额便已破70亿大关。
与万科、保利的深耕不同，去年才入驻佛山的万达集团却已屡次上演“万达速度”与“热销神话”——拿地后不到半年时间，商铺四次开盘即清；今年4月底开售首批SOHO且全部售罄之后，写字楼产品未开即火。
此外，还有专注做豪宅的中海地产，其中海千灯湖一号、中海万锦豪园已成千灯湖的标杆住宅项目；绿地集团以“超高层专业户”的姿态迈进佛山，带来220米超高层国际5A写字楼，提升佛山商务办公水准。
本土发力，转战旧改
在外来房企的夹逼下，本土房企的市场空间越走越窄。做“旧改”，做商业地产等方式，也成为本土开发商的选择。
近期同期亮相的季华路两大综合体，背后的开发商便是佛山本地老牌房企——丽日集团和星星地产。前者在佛山涉足地产很早、口碑好，而后者近两年多盘齐发，住宅、公寓、商业、办公等产品应有尽有，备受关注。
据了解，丽日广场是今年1月丽日集团取得的季华路中央商务带一纯商业性质的“三旧改造”项目，也是丽日集团全面进军商业地产的“代表作”；而星星广场是推动企业转型升级的旧改项目，由星星地产投资60亿建季华路城市综合体。业内人士表示，本土企业立足于佛山，对佛山这座城市和人有着更深入的了解，所以在没有更好的选择时，“旧改”也成了“香饽饽”。
港企来临，特色取胜
今年下半年，港资房企又将在佛山楼市大放异彩。其中和记黄埔首度于佛山打造南庄绿岛湖项目，澜石新鸿基泷景项目、魁奇路新福港项目都将推出市场。
从这三大项目看，港企的开发节奏比较慢，如新鸿基泷景项目在前期开发便已长达3年。但港企无疑为佛山楼市注入新鲜血液。其中新鸿基泷景项目是佛山旧改“巨无霸”，未来将建起国际水准的购物中心、超甲级写字楼及优质住宅物业，将新鸿基地产独具一格的经营方式带到佛山，打造全新澜石。而新福港集新汽车客运站与大型高档商住业态于一身，还将增添10万㎡高档购物中心和佛山住宅楼，更称得上“实时颖”项目。自此，佛山楼市呈现百花齐放的局面。
保利东湾
最畅销综合物业
楼盘位置：佛山新城天成路20号
现推产品：主打150㎡四房、190㎡五房江景大户型。
获奖理由：作为位居佛山新城核心的百万平米综合体大盘，保利东湾自开放初期就已经成为大佛山的楼市焦点，销售业绩一直遥遥领先。2012年，保利东湾全年销售额达40亿元，成佛山市单盘销售；今年上半年，保利东湾销售额超30亿元，为保利华南上半年破70亿元的“主力军”；作为保利东湾的商用物业，保利中心上半年销售超5亿元。如今，保利东湾累计销售额已突破100亿元，销售业绩持续领冠。
沉甸甸的业绩，得益于保利东湾优越的地段优势与大规模城市综合体配套。项目尽享佛山新城发展轴以及佛山中轴线的双重价值，坐享“中德工业服务区”等千亿市政配套，双地铁双轻轨多轨道环绕，四通八达的主干道路网布局使项目成为大佛山的居住核心。此外，项目作为集国际购物中心、地标写字楼、五星级酒店、高端公寓以及高端住宅于一体的大型城市综合体，强大的复合型功能成为其区别于一般住宅物业。
项目简介：保利东湾总建面达约104万㎡，其中商业金融建面约为46万㎡，住宅建面约为58万㎡。
项目分为7大地块，物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅；8万㎡大规模购物中心、Loft商务公寓及国际公寓；一线江景豪宅及高端城市住宅等。
项目世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体、佛山公园等市政配套设施；交通便利，地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点；景观资源优越，向北有东平河江景，向西有佛山公园和CBD景观，向东及项目内部有河景，向南则可眺望整个佛山新城南片区，将被打造成作为佛山城市新名片的都市综合体及湾区物业。
业主留言板
崔小姐：
投资商业地产考是眼光
买房史：
从去年起加入买房大军，曾为万科、保利、中海等品牌房企的楼盘着迷，也曾辗转于口碑小价格实惠的楼盘。货比三家后，于今年4月买下保利花园一套130㎡的二手房。
说品牌：
这一年来，我的感触是：一分钱一分货，贵有贵的道理。
因为需要广佛两头跑，一开始我就冲着中心地段、近地铁的大品牌去。大品牌的房子综合素质确实比较好，地段、户型都没话说，就是太贵了。动不动一万五，我哪里买得起。但看过大品牌后，眼光变挑了。看了同地段上品牌没那么响但便宜一些的楼盘，总觉得它们在产品细节上确实没有大品牌规范。比如有的楼间距太窄；有的号称赠送面积多，但事实上是东挖一块西挖一块凑起来的赠送面积，户型根本不好用。实在不甘心为了省钱买个“有缺陷”的房子。最后还是选了大品牌的二手房，虽然旧了点，但户型、地段都比较符合我的要求。
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