[摘要] 截至8月27日，根据已披露的113家可比房地产上市公司中报，82家营业收入相比去年同期有所提升，占比达到73%。同比涨幅达到100%的有24家，占比达到21%。不过乐观数据背后，个别开发商经营成本高企带来的负面影响开始显露。
截至8月27日，根据已披露的113家可比房地产上市公司中报，82家营业收入相比去年同期有所提升，占比达到73%。同比涨幅达到100%的有24家，占比达到21%。不过乐观数据背后，个别开发商经营成本高企带来的负面影响开始显露。
地产股中报业绩考核
iFinD统计数据显示，上半年113家可比的已披露中报的房地产企业合计利润438.80亿元，相比同标的2012年同期334.37亿元的利润，增幅超过30%。
8月27日，华夏幸福发布中报显示，报告期内，公司实现签约额共计159.09亿元，较上年同期增长92.35%，实现营业收入87.84亿元，较上年同期增长98%。归属母公司所有者的净利润17.69亿元，同比增长40%。
在此前已经披露中报的滨江集团、南国置业、荣安地产、泰和集团和铁岭新城等，营业收入也增长均达到两倍以上。其中滨江集团中报业绩收入50.15亿元，同比增长673.19%，在已经披露中报的地产股数据中领衔。
上述成绩单甚至均超过金融街、首开股份、招商地产等业内龙头企业。8月26日，港股上市的恒大地产(3333.HK)也披露中期业绩。业绩显示，恒大地产上半年实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%，前七月完成目标的56.7%。
尽管占比相对较小，不过部分地产股的营收迅速萎缩仍值得关注，包括宋都股份、海德股份等，营业收入折损则达到八成以上。其中宋都股份8月初曾发布了非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房。
除了营业收入分化明显之外，部分个股毛利率下滑较快，也值得市场关注。譬如滨江集团，其在房地产业务上半年毛利率为37.16%，同比下滑18个百分点。
而营业收入的莱茵置业、廊坊发展和运盛实业等，净利润均出现下滑，也显示出部分房地产企业的运营成本日益提升。
从经营面来看，2012年9、10月份呈现旺季不旺的局面，市场人士担忧同类事件在今年楼市再度上演。不过北京某券商人士认为，今年以来楼市火爆，加之进入9月后各开发商将加大推盘力度，三季度经营业绩环比提升是大概率事件。
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