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房企出奇招 巨鳄抢滩本土发力"各显神通"

佛山日报  作者:林舒  2013-08-30 08:35

[摘要] 去年起,佛山楼市不仅齐聚中国房地产销售前七名的地产巨鳄,还迎来了新鸿基地产、新福港等港企入驻,房企品牌竞争进入白热化,纷纷为赢得好口碑而各显神通。与此同时,本土房企在巨鳄夹击下向“旧改”、商业地产谋变,佛山楼市呈现百花齐放的局面。

去年起,佛山楼市不仅齐聚中国房地产销售前七名的地产巨鳄,还迎来了新鸿基地产、新福港等港企入驻,房企品牌竞争进入白热化,纷纷为赢得好口碑而各显神通。与此同时,本土房企在巨鳄夹击下向“旧改”、商业地产谋变,佛山楼市呈现百花齐放的局面。

房企

一线品牌房企,本地大鳄,港企目前纷纷抢滩佛山楼市。

巨鳄抢滩,各显神通

面对激烈的市场竞争,品牌房企纷纷拿出“杀手锏”。

万科自2002年便进入佛山,项目遍布禅城、南海、顺德,无论是地铁上盖还是镇街中央,皆有万科的身影。万科把“精装修”概念带入佛山,理念从过去“专注住宅开发”向“加大商业地产比重”转型,其大型城市综合体项目——佛山万科广场、南海万科广场,均取得不俗的市场反响。

保利地产则在2005年进驻佛山,8年来创下不少热销盘,如2007年保利一号公馆创下开盘当日10亿的销量;2012年保利东湾销售额达40亿元,成佛山市单盘销售。在2010~2012年,保利的销售业绩连续三年领跑佛山;今年上半年,保利华南仅佛山区域的销售额便已破70亿大关。

万科、保利的深耕不同,去年才入驻佛山的万达集团却已屡次上演“万达速度”与“热销神话”——拿地后不到半年时间,商铺四次开盘即清;今年4月底开售首批SOHO且全部售罄之后,写字楼产品未开即火。

此外,还有专注做豪宅的中海地产,其中海千灯湖一号、中海万锦豪园已成千灯湖的标杆住宅项目;绿地集团以“超高层专业户”的姿态迈进佛山,带来220米超高层国际5A写字楼,提升佛山商务办公水准。

本土发力,转战旧改

在外来房企的夹逼下,本土房企的市场空间越走越窄。做“旧改”,做商业地产等方式,也成为本土开发商的选择。

近期同期亮相的季华路两大综合体,背后的开发商便是佛山本地老牌房企——丽日集团和星星地产。前者在佛山涉足地产很早、口碑好,而后者近两年多盘齐发,住宅、公寓、商业、办公等产品应有尽有,备受关注。

据了解,丽日广场是今年1月丽日集团取得的季华路中央商务带一纯商业性质的“三旧改造”项目,也是丽日集团全面进军商业地产的“代表作”;而星星广场是推动企业转型升级的旧改项目,由星星地产投资60亿建季华路城市综合体。业内人士表示,本土企业立足于佛山,对佛山这座城市和人有着更深入的了解,所以在没有更好的选择时,“旧改”也成了“香饽饽”。

港企来临,特色取胜

今年下半年,港资房企又将在佛山楼市大放异彩。其中和记黄埔首度于佛山打造南庄绿岛湖项目,澜石新鸿基泷景项目、魁奇路新福港项目都将推出市场。

从这三大项目看,港企的开发节奏比较慢,如新鸿基泷景项目在前期开发便已长达3年。但港企无疑为佛山楼市注入新鲜血液。其中新鸿基泷景项目是佛山旧改“巨无霸”,未来将建起国际水准的购物中心、超甲级写字楼及优质住宅物业,将新鸿基地产独具一格的经营方式带到佛山,打造全新澜石。而新福港集新汽车客运站与大型高档商住业态于一身,还将增添10万㎡高档购物中心和佛山住宅楼,更称得上“实时颖”项目。自此,佛山楼市呈现百花齐放的局面。

保利东湾

最畅销综合物业

楼盘位置:佛山新城天成路20号

现推产品:主打150㎡四房、190㎡五房江景大户型。

获奖理由:作为位居佛山新城核心的百万平米综合体大盘,保利东湾自开放初期就已经成为大佛山的楼市焦点,销售业绩一直遥遥领先。2012年,保利东湾全年销售额达40亿元,成佛山市单盘销售;今年上半年,保利东湾销售额超30亿元,为保利华南上半年破70亿元的“主力军”;作为保利东湾的商用物业,保利中心上半年销售超5亿元。如今,保利东湾累计销售额已突破100亿元,销售业绩持续领冠。

沉甸甸的业绩,得益于保利东湾优越的地段优势与大规模城市综合体配套。项目尽享佛山新城发展轴以及佛山中轴线的双重价值,坐享“中德工业服务区”等千亿市政配套,双地铁双轻轨多轨道环绕,四通八达的主干道路网布局使项目成为大佛山的居住核心。此外,项目作为集国际购物中心、地标写字楼、五星级酒店、高端公寓以及高端住宅于一体的大型城市综合体,强大的复合型功能成为其区别于一般住宅物业。

项目简介:保利东湾总建面达约104万㎡,其中商业金融建面约为46万㎡,住宅建面约为58万㎡。

项目分为7大地块,物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅;8万㎡大规模购物中心、Loft商务公寓及国际公寓;一线江景豪宅及高端城市住宅等。

项目世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体、佛山公园等市政配套设施;交通便利,地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点;景观资源优越,向北有东平河江景,向西有佛山公园和CBD景观,向东及项目内部有河景,向南则可眺望整个佛山新城南片区,将被打造成作为佛山城市新名片的都市综合体及湾区物业。

业主留言板

崔小姐:

投资商业地产考是眼光

买房史:

从去年起加入买房大军,曾为万科、保利、中海等品牌房企的楼盘着迷,也曾辗转于口碑小价格实惠的楼盘。货比三家后,于今年4月买下保利花园一套130㎡的二手房。

说品牌:

这一年来,我的感触是:一分钱一分货,贵有贵的道理。

因为需要广佛两头跑,一开始我就冲着中心地段、近地铁的大品牌去。大品牌的房子综合素质确实比较好,地段、户型都没话说,就是太贵了。动不动一万五,我哪里买得起。但看过大品牌后,眼光变挑了。看了同地段上品牌没那么响但便宜一些的楼盘,总觉得它们在产品细节上确实没有大品牌规范。比如有的楼间距太窄;有的号称赠送面积多,但事实上是东挖一块西挖一块凑起来的赠送面积,户型根本不好用。实在不甘心为了省钱买个“有缺陷”的房子。最后还是选了大品牌的二手房,虽然旧了点,但户型、地段都比较符合我的要求。

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专家选房

佛山世联地产总经理 葛朴:

品牌质量有保证,个性各不同

在我看来,品牌房企在产品质量、售后服务、物业管理等方面都做得比较好,彼此间不相上下,口碑所谓的个性更多体现在内部运营、营销策略上。比如万达比较偏重商业物业,而万科则比较偏重住宅项目,其物业管理也是一直为人称道的;中海比较喜欢中心地段,目前楼盘主要集中在桂城,且大多比较偏豪宅型;保利侧重项目的整体定位、价格等等,让市民在非中心地段也能买到性价比高的产品。

在品牌房企纷纷抢驻佛山的情况下,本土房企在土地获取、融资等方面都很难去竞争,但由于土生土长,积累更多当地人脉,对本土需求比较了解,因此在旧改这方面优势大一点。此外,今年佛山还有一些港企入驻。相比之下,港企的前期开发比较慢,但有可能会带来不同的操作经验、更先进的产品。

龙光·君悦华府

美誉度地产品牌

楼盘位置:佛山市禅城区魁奇一路南侧,港口路东侧

现推产品:首批主力产品面积为82~89㎡实用3房户型;二批主力产品面积为116~137㎡4房户型,项目总套数600户。

获奖理由:龙光地产一直以专注美好生活为发展理念,专注于楼盘区域价值的提升,以城市标杆引领城市发展。为客户打造理想舒适家园是企业一直奋斗的目标,进驻佛山多年,从豪宅标杆天湖郦都到今时的六盘齐发,龙光一直用实力铸造品牌,用品质向佛山人见证。

作为龙光天湖郦都之后的又一优质精品盘,龙光·君悦华府自面世以来就一直为佛山市民所称道。在设计理念上,龙光·君悦华府将是一个充满生活格调的城市新贵社区,无论从建筑风格到产品设计,都无不显露豪华、优雅、和谐、舒适特点。

此外,项目的地段、配套使其具备无可比拟的优势。项目位于当下实时热门点板块之一的佛山新城,坐享新城千亿配套,融亚艺城南商圈,交通“脉络”贯穿城中心,出则繁华,入则静谧,尽享隐在闹市中的法式优雅格局。

项目简介:龙光·君悦华府位禅城区魁奇一路南侧,港口路东侧,占地18947.92㎡,建筑面积83162㎡,绿地面积3729㎡,由龙光地产开发打造。项目建筑风格是经过改良的古典欧式主义风格,多以象牙白为主色调,以浅色为主深色为辅。相对比拥有浓厚欧洲风味的欧式装修风格,简欧兼备豪华、优雅、和谐、舒适浪漫的特点。

配套上,项目拥佛山新城千亿配套,靠近禅城核心主干道魁奇路段, 交通“脉络”贯穿城中心;岭南明珠体育馆、世纪莲体育馆等大型地标市政配套环绕,位处禅城高级学府优质地域,五星级希尔顿酒店、华润万家购物商场,沃尔玛购物中心、季华路购物商圈近在咫尺,品质便利生活触手可及。

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