石湾新版图：说不尽的"洼地"道不完的"地王"

房天下  作者：罗洁仪  2013-08-27 00:00

[摘要] 新“地王”频现，使得禅城石湾街道稳居佛山一线地位。原石湾、澜石和城南“三足鼎立”，重构石湾楼市新版图。繁华落尽见真淳，目前的石湾楼市，有着说不尽的“洼地”，道不完的“地王”。

关键词：

8字头——新地王

“面粉”价接近“面包”价

石湾优质地块关注度高

2013年8月15日，佛山公共资源交易中心通过网上拍卖的禅城石湾镇街道一块大型商住地由深圳市龙光投资顾问有限公司以成交价6.01亿元竞得，溢价率达103.04%，楼面地价达8753.07元/平方米，超过上月9日越秀地产所竞得的南浦村地块，成为今年佛山楼面地价新高。

多宗高价地块出让，也在佛山房地产市场掀起了不小的波澜。而在业内人士看来，其“面粉”价已经接近“面包”价。目前佛山优质商住用地，在楼市向好的背景下，市场关注度和竞争激烈程度不断拔高。

南浦村地块“嫁”越秀

添佛山“天河路”魅力

佛山季华路中央商务带前景为社会所看好，广州越秀地产入主沿线地块。备受关注的南浦村地块通过网拍成功“嫁出”，2013年7月9日21时24分，经过437轮竞价，历时将近5个半的网上竞拍正式落下帷幕，广州东辉房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体最终以17.72亿元拿下南浦村地块，折合楼面地价为7346元，溢价率高达96%。据悉，广州东辉房地产开发有限公司是广州大型上市公司越秀地产（0123.hk）的非全资附属公司。

业内人士称，禅城通过近两年不断改善旧区环境，加大公共基础设施的投入和城市升级的力度，带来区域价值的提升，加上季华路中央商务带的面世，是该地块被市场追捧的重要原因。

事实上，近年来禅城鲜有如此规格的大地块拍卖，南浦村地块让不少业内人士为之一振。而佛山“天河路”概念的提出，更让地块的热度瞬间提升。

禅城通过积极“秀出”地块亮点，引入充分的市场竞争最终体现中心城区的区域价值，通过一系列措施引入更高的企业对地块进行高规格开发，将更增添佛山“天河路”的魅力。

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