[摘要] 新“地王”频现，使得禅城石湾街道稳居佛山一线地位。原石湾、澜石和城南“三足鼎立”，重构石湾楼市新版图。繁华落尽见真淳，目前的石湾楼市，有着说不尽的“洼地”，道不完的“地王”。
编者按：侯王庙、高庙、何仙姑祠、莲峰书院……“以前石湾的深巷和庙宇，如今很多年轻人不知道了。”2012年，79岁的老石湾人庞自凭借儿时记忆，历时半年，十余次修改，描绘一张1949年前石湾分布图，激起了不少老石湾人的共鸣。
2013年8月15日，禅城石湾镇街道一块大型商住地由龙光以总价6.01亿竞得，溢价率达103.04%，楼面地价达8753.07元/㎡，勇夺佛山单价新地王。7月9日，经过5.5激战，越秀地产旗下子公司以17.72亿竞得南浦村“旧改”地块，楼面地价7346元/平，溢价96.2%。
新“地王”频现，使得禅城石湾街道稳居佛山一线地位。原石湾、澜石和城南“三足鼎立”，重构石湾楼市新版图。繁华落尽见真淳，目前的石湾楼市，有着说不尽的“洼地”，道不完的“地王”。
2006年7月禅城区街道行政区划调整后，原石湾、澜石和城南三个街道整合而成一个新石湾街道。行政区域包括原石湾镇街道沿季华路以南部分以及原澜石和城南街道的区域。8年过去了，禅城石湾街道楼市形成了石湾、澜石和城南“三足鼎立”的态势，“洼地”、“旧改”和“地王”成了其房地产发展的三大关键词。
关键词：
旧改——城市综合体
新鸿基项目
说起佛山的“旧改”项目，不得不提目前正进行得如火如荼的澜石“三旧改造”项目——新鸿基“泷景”。据悉，“泷景”一期预计于2013年11月公开发售。
2010年2月22日，佛禅(挂)2010-002、003、004、005地块以底价47.05亿元被竞买人新鸿基地产旗下嘉荟有限公司竞得，澜石片区改造的A地块全部7宗地，终被香港上市企业新鸿基地产全部拿下。据了解，这一总价也超过了此前祖庙东华里片区地块出让价75.1亿元，再创佛山地价新高。
新鸿基地产在佛山澜石的旧改项目，将充分利用一河两岸资源，并在尊重和发展佛山历史基础上，打造完整新城，提供完善的生活配套，促进城市发展。打造成为集居住、生活、工作、购物于一体的大型宜居新城，或成为禅城的“铜锣湾”。新鸿基地产的相关负责人表示“就像很多人去香港就一定去铜锣湾一样。”。
新鸿基澜石旧改项目效果图。资料图片
王府井购物中心
除了新鸿基的澜石旧改项目，在佛山的地位堪比广州的东风路、天河路和中山大道的季华中央商务带上，原华艺装饰市场的王府井“旧改”项目，是石湾不折不扣的新坐标。王府井商场最迟2015年10月底开业。
王府井项目A地块原为国有土地，2012年7月，王府井及雄盛宏景投资有限公司以3.5亿元联合竞得，但必须整合周边河宕村属下3个自然村的集体土地B地块，才足以支撑该项目40多万平方米体量综合体的建设。“王府井这类重大项目的进驻，创新了土地流转模式，通过政府资源和政策将农村集体土地改造融入产业发展的大潮中来，带动农村发展，优化城市产业结构。”禅城区人大常委会副主任黎碧灶表示。
新港福项目
另一方面，54万㎡的新福港城市综合体将在2015年底开业。届时，魁奇路地铁上盖不但将增添候机楼式的城际客运站，还将增添10万㎡的高档购物中心以及佛山的住宅楼。佛山市新运泰房地产开发有限公司营销经理张军表示，新福港地产看中的是佛山的经济实力，并将把垂直城市生活概念带到佛山。
新福港城市综合体在2012年12月下旬开工，其中商场预计2015年底开业，该项目的成功落地促进石湾镇街道进一步提升城市软实力。
关键词：
8字头——新地王
“面粉”价接近“面包”价
石湾优质地块关注度高
2013年8月15日，佛山公共资源交易中心通过网上拍卖的禅城石湾镇街道一块大型商住地由深圳市龙光投资顾问有限公司以成交价6.01亿元竞得，溢价率达103.04%，楼面地价达8753.07元/平方米，超过上月9日越秀地产所竞得的南浦村地块，成为今年佛山楼面地价新高。
多宗高价地块出让，也在佛山房地产市场掀起了不小的波澜。而在业内人士看来，其“面粉”价已经接近“面包”价。目前佛山优质商住用地，在楼市向好的背景下，市场关注度和竞争激烈程度不断拔高。
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南浦村地块“嫁”越秀
添佛山“天河路”魅力
佛山季华路中央商务带前景为社会所看好，广州越秀地产入主沿线地块。备受关注的南浦村地块通过网拍成功“嫁出”，2013年7月9日21时24分，经过437轮竞价，历时将近5个半的网上竞拍正式落下帷幕，广州东辉房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体最终以17.72亿元拿下南浦村地块，折合楼面地价为7346元，溢价率高达96%。据悉，广州东辉房地产开发有限公司是广州大型上市公司越秀地产（0123.hk）的非全资附属公司。
业内人士称，禅城通过近两年不断改善旧区环境，加大公共基础设施的投入和城市升级的力度，带来区域价值的提升，加上季华路中央商务带的面世，是该地块被市场追捧的重要原因。
事实上，近年来禅城鲜有如此规格的大地块拍卖，南浦村地块让不少业内人士为之一振。而佛山“天河路”概念的提出，更让地块的热度瞬间提升。
禅城通过积极“秀出”地块亮点，引入充分的市场竞争最终体现中心城区的区域价值，通过一系列措施引入更高的企业对地块进行高规格开发，将更增添佛山“天河路”的魅力。
7字头——价
相比其他镇街房地产还处于起步阶段，石湾实际上已是目前禅城区的中心地区，房地产的发展势头也越来越猛。其中，位于岭南大道北中轴线、临近佛山新城的楼盘，如今已是佛山区域楼价相对较高、高端楼盘相对集中的区域。
虽然有季华路等主干道，以及佛山地铁二号线未来途经，但原石湾的楼价一直难借“东风”，部分部分楼盘的价格依然处于7字头的低位，甚至连禅西的南庄楼价都比不上。究其原因，这些位于原石湾街道的楼盘，地段处于交通相对密集的区域，例如江湾路上的意境星语花园，该项目现在清2-4座园景单位，户型为78㎡两房和90-110㎡三房，毛坯发售，均价7400元/㎡。
原石湾板块的楼盘并不多，已经售罄的美陶花园、正在清尾货的意境星语花园，还有不愠不火的玫瑰铂金公馆，还有销售情况较好的盛南新都。直到今年5月，工农路上的美誉紫薇花园入市，才使得原石湾的楼市重新焕发活力。美誉紫薇花园目前在售4座单位，户型涵盖72㎡的2房，87㎡和112㎡的3房。楼高29层，两梯五户设计，均价7500元/㎡。毛坯发售，预计2015年交楼。
原石湾板块作为是佛山地铁二号线价值最能显现的地方。由于相关的基础配套还在建设中，在公交建设还不完善、周边配套还未建成的情况下，地铁线的建设不仅能发挥这一区域作为“中轴线”的作用，更将禅城与佛山新城、南海、顺德等区域有机联系起来。美誉紫薇花园项目7500元/㎡堪称佛山中心城区楼价“洼地”，若佛山地铁2号线正式通车，楼价或将大幅提升。
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