[摘要] 新“地王”频现，使得禅城石湾街道稳居佛山一线地位。原石湾、澜石和城南“三足鼎立”，重构石湾楼市新版图。繁华落尽见真淳，目前的石湾楼市，有着说不尽的“洼地”，道不完的“地王”。
编者按：侯王庙、高庙、何仙姑祠、莲峰书院……“以前石湾的深巷和庙宇，如今很多年轻人不知道了。”2012年，79岁的老石湾人庞自凭借儿时记忆，历时半年，十余次修改，描绘一张1949年前石湾分布图，激起了不少老石湾人的共鸣。
2013年8月15日，禅城石湾镇街道一块大型商住地由龙光以总价6.01亿竞得，溢价率达103.04%，楼面地价达8753.07元/㎡，勇夺佛山单价新地王。7月9日，经过5.5激战，越秀地产旗下子公司以17.72亿竞得南浦村“旧改”地块，楼面地价7346元/平，溢价96.2%。
新“地王”频现，使得禅城石湾街道稳居佛山一线地位。原石湾、澜石和城南“三足鼎立”，重构石湾楼市新版图。繁华落尽见真淳，目前的石湾楼市，有着说不尽的“洼地”，道不完的“地王”。
2006年7月禅城区街道行政区划调整后，原石湾、澜石和城南三个街道整合而成一个新石湾街道。行政区域包括原石湾镇街道沿季华路以南部分以及原澜石和城南街道的区域。8年过去了，禅城石湾街道楼市形成了石湾、澜石和城南“三足鼎立”的态势，“洼地”、“旧改”和“地王”成了其房地产发展的三大关键词。
关键词：
旧改——城市综合体
新鸿基项目
说起佛山的“旧改”项目，不得不提目前正进行得如火如荼的澜石“三旧改造”项目——新鸿基“泷景”。据悉，“泷景”一期预计于2013年11月公开发售。
2010年2月22日，佛禅(挂)2010-002、003、004、005地块以底价47.05亿元被竞买人新鸿基地产旗下嘉荟有限公司竞得，澜石片区改造的A地块全部7宗地，终被香港上市企业新鸿基地产全部拿下。据了解，这一总价也超过了此前祖庙东华里片区地块出让价75.1亿元，再创佛山地价新高。
新鸿基地产在佛山澜石的旧改项目，将充分利用一河两岸资源，并在尊重和发展佛山历史基础上，打造完整新城，提供完善的生活配套，促进城市发展。打造成为集居住、生活、工作、购物于一体的大型宜居新城，或成为禅城的“铜锣湾”。新鸿基地产的相关负责人表示“就像很多人去香港就一定去铜锣湾一样。”。
新鸿基澜石旧改项目效果图。资料图片
王府井购物中心
除了新鸿基的澜石旧改项目，在佛山的地位堪比广州的东风路、天河路和中山大道的季华中央商务带上，原华艺装饰市场的王府井“旧改”项目，是石湾不折不扣的新坐标。王府井商场最迟2015年10月底开业。
王府井项目A地块原为国有土地，2012年7月，王府井及雄盛宏景投资有限公司以3.5亿元联合竞得，但必须整合周边河宕村属下3个自然村的集体土地B地块，才足以支撑该项目40多万平方米体量综合体的建设。“王府井这类重大项目的进驻，创新了土地流转模式，通过政府资源和政策将农村集体土地改造融入产业发展的大潮中来，带动农村发展，优化城市产业结构。”禅城区人大常委会副主任黎碧灶表示。
新港福项目
另一方面，54万㎡的新福港城市综合体将在2015年底开业。届时，魁奇路地铁上盖不但将增添候机楼式的城际客运站，还将增添10万㎡的高档购物中心以及佛山的住宅楼。佛山市新运泰房地产开发有限公司营销经理张军表示，新福港地产看中的是佛山的经济实力，并将把垂直城市生活概念带到佛山。
新福港城市综合体在2012年12月下旬开工，其中商场预计2015年底开业，该项目的成功落地促进石湾镇街道进一步提升城市软实力。
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