[摘要] 2012在一派“暖象”中收官，2013又在“阳光鲜花”中绽放，在楼市回暖与政府多番强调“调控不动摇”，以及房产税或将出台传言的夹击下，2013年楼市将如何走？楼市政策是否需要调整？业界人士纷纷作出各种猜测，给予建言献策，或言加快“阳光法案”推行，将能平抑房价；或言国人对住房的观念和要求本就有问题。
土地游戏还能如何玩？
江湖传言：对于2013年房地产市场走势又如何，会是一路高开高走，带动新一轮的上涨潮即将扑来？按目前一线城市的推盘量，和拍卖土地游戏规则来分析，在没有新的措施来矫正楼市畸形的发展，明年房价上涨势头是难以遏制到的，这也是众多业内人士一致肯定的看法，按目前静态来观察，在供求量不变的前提下，货币政策稳健，众多刚需购房者，已经适应房地产周期性的调控，入市的燥心重燃。
在反腐力度不断地加码之下，2013年房企的日子，不见得会比往年过得滋润。房地产业的游戏规则，可能会重新修订，市场交易透明度会进一步提高，土地交易更公开化，房企通过商业银行融资渠道会被密切关注。可见，明年房地产业，难言有大涨之行情。
———老揭的博客
冷眼旁观
在城市化的进程下，如顺德，对于不少土地出让都作出了相关规划、规定，并非单纯的“价高者得之”，但是，在现今的土地制度下，土地多被大牌实力房企所得，中小房企的生存空间狭小，长此以往，恐怕难得的楼市百花齐放局面又将变成集中在几家房企垄断的局面，正如老揭所提的，土地政策还是有修正的空间的。
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