[摘要] 2012在一派“暖象”中收官，2013又在“阳光鲜花”中绽放，在楼市回暖与政府多番强调“调控不动摇”，以及房产税或将出台传言的夹击下，2013年楼市将如何走？楼市政策是否需要调整？业界人士纷纷作出各种猜测，给予建言献策，或言加快“阳光法案”推行，将能平抑房价；或言国人对住房的观念和要求本就有问题。
大话地产
2012在一派“暖象”中收官，2013又在“阳光鲜花”中绽放，在楼市回暖与政府多番强调“调控不动摇”，以及房产税或将出台传言的夹击下，2013年楼市将如何走？楼市政策是否需要调整？业界人士纷纷作出各种猜测，给予建言献策，或言加快“阳光法案”推行，将能平抑房价；或言国人对住房的观念和要求本就有问题，应该学学香港、东京等。
政策有再加码的可能？
国家信息中心预测部祝主任解释说，如果保持现行的调控政策，新一年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。
祝主任认为，本轮调控政策以限购和限贷为主，所以调控只是对新的投资和投机性需求形成影响，而对调控前持有多套住房的房地产所有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变，在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归也就变得更加漫长。
日前，国家信息中心和中国社会科学院社会科学文献出版社联合发布了《中国与世界经济发展报告（2013）》。报告建议，要促使房价回到合理价位，限贷、限购政策仍需延续，并要全面开征房产税，形成遏制投机性购房的长效机制，但有人担心这样会长期打压中国经济走低。
另外，加快推行阳光法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐败案件揭出贪官普遍拥有大量房产，阳光法案的推行，会让他们自动抛盘。这对平抑房价有一定影响。
———卞洪登的博客
冷眼旁观
从2012乃至2013年的开局暖潮来说，支持者离不开“刚需”二字，但楼价的下调幅度确实并不明显，对于大部分购房者来说，还是“遥不可及”，然而，经济环境的下行也是摆在政府面前的一道难题，经济环境继续恶化的话，将导致更多的企业倒闭，工人失业，社会不稳定等问题将接续而来，新的一年再度加码新政逼降房价的机会理应不大。
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