[摘要] 2012在一派“暖象”中收官，2013又在“阳光鲜花”中绽放，在楼市回暖与政府多番强调“调控不动摇”，以及房产税或将出台传言的夹击下，2013年楼市将如何走？楼市政策是否需要调整？业界人士纷纷作出各种猜测，给予建言献策，或言加快“阳光法案”推行，将能平抑房价；或言国人对住房的观念和要求本就有问题。
购房观念值得反思
江湖传言：有人介绍说，香港的地面可以说是最紧张的，相比内地的稀缺性不可同日而语。但是香港没有以土地稀缺为由大涨房价，并且香港还保留了大量的山水景观空地，香港作为一个高度发达的地区，森林覆盖率还占全港土地面积的17%。香港发展房地产业的经验好多方面值得内地借鉴。万科董事长王石最近也说，香港住房的主体是60平方米的房子。他问，60平米的房算小吗？在香港看到了，不算。但是，在内地100平方米以下的全算小房子，他说，“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”他的看法是，“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
在最近几年房价格疯狂上涨的阶段，投机资本发挥了决定性作用，其中最有名的便是温州炒楼团，温州当地一些楼市投资客组成的炒楼团啸聚于内地各大城市，所到之处都会引起当地房价的急剧躁动。本轮房地产市场调控开展以后，内地各大城市推行的限购政策对这种炒楼团起到了釜底抽薪的作用，他们已经没有了活动空间。最近，不断爆出温州炒房团难以为续、亏本甩卖的消息，这应该是一个信号，就是说投机楼市已经风景不再。———马跃成的博客
冷眼旁观
王石之言与早年任志强之“80后就该买不起房”的话语有相同的指向，的确，对于住房的观念和要求，如果都向着高标准的方向走，又怎会有“满足”之日？也难怪市场上大部分产品动辄都是“中高端路线”，就算“低端”，那也是让大部分百姓“遥不可及”的，有怎样的需求有怎样的商品，难道不值得反思？
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