[摘要] 2012在一派“暖象”中收官，2013又在“阳光鲜花”中绽放，在楼市回暖与政府多番强调“调控不动摇”，以及房产税或将出台传言的夹击下，2013年楼市将如何走？楼市政策是否需要调整？业界人士纷纷作出各种猜测，给予建言献策，或言加快“阳光法案”推行，将能平抑房价；或言国人对住房的观念和要求本就有问题。
大话地产
2012在一派“暖象”中收官，2013又在“阳光鲜花”中绽放，在楼市回暖与政府多番强调“调控不动摇”，以及房产税或将出台传言的夹击下，2013年楼市将如何走？楼市政策是否需要调整？业界人士纷纷作出各种猜测，给予建言献策，或言加快“阳光法案”推行，将能平抑房价；或言国人对住房的观念和要求本就有问题，应该学学香港、东京等。
政策有再加码的可能？
国家信息中心预测部祝主任解释说，如果保持现行的调控政策，新一年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。
祝主任认为，本轮调控政策以限购和限贷为主，所以调控只是对新的投资和投机性需求形成影响，而对调控前持有多套住房的房地产所有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变，在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归也就变得更加漫长。
日前，国家信息中心和中国社会科学院社会科学文献出版社联合发布了《中国与世界经济发展报告（2013）》。报告建议，要促使房价回到合理价位，限贷、限购政策仍需延续，并要全面开征房产税，形成遏制投机性购房的长效机制，但有人担心这样会长期打压中国经济走低。
另外，加快推行阳光法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐败案件揭出贪官普遍拥有大量房产，阳光法案的推行，会让他们自动抛盘。这对平抑房价有一定影响。
———卞洪登的博客
冷眼旁观
从2012乃至2013年的开局暖潮来说，支持者离不开“刚需”二字，但楼价的下调幅度确实并不明显，对于大部分购房者来说，还是“遥不可及”，然而，经济环境的下行也是摆在政府面前的一道难题，经济环境继续恶化的话，将导致更多的企业倒闭，工人失业，社会不稳定等问题将接续而来，新的一年再度加码新政逼降房价的机会理应不大。
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购房观念值得反思
江湖传言：有人介绍说，香港的地面可以说是最紧张的，相比内地的稀缺性不可同日而语。但是香港没有以土地稀缺为由大涨房价，并且香港还保留了大量的山水景观空地，香港作为一个高度发达的地区，森林覆盖率还占全港土地面积的17%。香港发展房地产业的经验好多方面值得内地借鉴。万科董事长王石最近也说，香港住房的主体是60平方米的房子。他问，60平米的房算小吗？在香港看到了，不算。但是，在内地100平方米以下的全算小房子，他说，“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”他的看法是，“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
在最近几年房价格疯狂上涨的阶段，投机资本发挥了决定性作用，其中最有名的便是温州炒楼团，温州当地一些楼市投资客组成的炒楼团啸聚于内地各大城市，所到之处都会引起当地房价的急剧躁动。本轮房地产市场调控开展以后，内地各大城市推行的限购政策对这种炒楼团起到了釜底抽薪的作用，他们已经没有了活动空间。最近，不断爆出温州炒房团难以为续、亏本甩卖的消息，这应该是一个信号，就是说投机楼市已经风景不再。———马跃成的博客
冷眼旁观
王石之言与早年任志强之“80后就该买不起房”的话语有相同的指向，的确，对于住房的观念和要求，如果都向着高标准的方向走，又怎会有“满足”之日？也难怪市场上大部分产品动辄都是“中高端路线”，就算“低端”，那也是让大部分百姓“遥不可及”的，有怎样的需求有怎样的商品，难道不值得反思？
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土地游戏还能如何玩？
江湖传言：对于2013年房地产市场走势又如何，会是一路高开高走，带动新一轮的上涨潮即将扑来？按目前一线城市的推盘量，和拍卖土地游戏规则来分析，在没有新的措施来矫正楼市畸形的发展，明年房价上涨势头是难以遏制到的，这也是众多业内人士一致肯定的看法，按目前静态来观察，在供求量不变的前提下，货币政策稳健，众多刚需购房者，已经适应房地产周期性的调控，入市的燥心重燃。
在反腐力度不断地加码之下，2013年房企的日子，不见得会比往年过得滋润。房地产业的游戏规则，可能会重新修订，市场交易透明度会进一步提高，土地交易更公开化，房企通过商业银行融资渠道会被密切关注。可见，明年房地产业，难言有大涨之行情。
———老揭的博客
冷眼旁观
在城市化的进程下，如顺德，对于不少土地出让都作出了相关规划、规定，并非单纯的“价高者得之”，但是，在现今的土地制度下，土地多被大牌实力房企所得，中小房企的生存空间狭小，长此以往，恐怕难得的楼市百花齐放局面又将变成集中在几家房企垄断的局面，正如老揭所提的，土地政策还是有修正的空间的。
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政策扫描
未按绿色建筑设计不予办证
“从2013年1月1日起，建设单位提交的施工图纸未按要求进行绿色建筑设计的，施工图审查机构不得受理其施工图审查业务，建设主管部门将不予办理施工图审查备案和建筑工程施工许可。”近日，顺德区国土城建和水利局官方网站上一条关于绿色建筑的相关通知引起各方注意。
按照规定，绿色建筑项目的建设、设计、施工图审查、施工、监理等单位应当认真贯彻落实《意见》要求，严格执行绿色建筑标准，保证绿色建筑工程质量。“从2013年1月1日起，建设单位提交的施工图纸未按要求进行绿色建筑设计的，施工图审查机构不得受理其施工图审查业务，建设主管部门将不予办理施工图审查备案和建筑工程施工许可”。
此外，这次推出的绿色建筑重点实施范围内实行集中供应热水的医院、学校、酒店宾馆等公共建筑项目应当安装太阳能热水系统，太阳能产生热水量应不低于建筑生活热水消耗量的10％。
有房地产专业人士分析，实施绿色建筑会导致建筑成本有所提高，但是总体影响不大，而目前的困难在于实施的过程比较麻烦，需要的工程期长，同时需要专业的施工团队才能做好。
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