[摘要] 2012年12月27日华夏中央广场副总经理严锐军与房天下朋友交流，谈到城市综合体在二、三线城市喷发式发展的趋势及问题，从“到底是谁在用城市综合体”的角度进行剖析，确有忧虑感受，大多数的城市综合体项目存在严重的同质化，且绝大多数的投资开发商亦严重缺乏综合体设计与运营管理的系统支持，近忧更远虑。
2013年佛山商业地产竞争激烈
南海万达广场“两次开盘即清盘”很正常
记者：你如何看待2012年佛山商业地产崛起，那2013年佛山的商业地产是否会持续火热？
严锐军：到时候有人欢喜有人愁。有人会痛苦，有人很郁闷，有人很无可奈何，但更多的是无可奈何。很痛苦。
记者：城市综合体、商业地产会否超出佛山人的承受能力？
严锐军：完全超过了。
记者：会不会是限购之后，让更多的人关注商业地产呢？
严锐军：超过的关键问题在哪里呢？是超过了这部分开发商的运营能力。
记者：那请问严总如何看待南海万达广场两次“开盘即清盘”这种现象呢？
严锐军：这是正常的。
记者：目前佛山的投资热度转向了商业地产，那么你对商业地产的投资者有哪些建议呢？
严锐军：现在全中国只有万达能够做得这么强势，当一个产品相对强势的话，投资者就会买了。没啥的。但如果你身边的人都跟你爸爸妈妈说，“买银呀，银快要的了”，那么你就会连金都不去买，而选择买银。
记者：那你如何看到2013年商业地产在佛山的发展？
严锐军：我用一件很俗的话去形容“精彩纷呈”，各商业地产项目之间的竞争非常激烈。你看看佛山多少商业地产是有自己特色的？同质化非常之严重， 客户就是这样一群客户了，桂城的客户跟禅城的客户有什么区别呢？不是你追就是我赶。二十多个城市综合体，体量太大了。
记者：那对于商业地产、城市综合体的投资者，严总你有什么建议呢？
严锐军：理财经理说过一句话“投资需谨慎”。同样“楼市有风险，投资需谨慎”。投资者需要跟开发商多沟通交流，只要开发商能够回答清楚，能够坦诚相对，那么作为投资者，就可以选择相信他，去投资他。坦诚相对比一切都重要。
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