[摘要] 2012年12月27日华夏中央广场副总经理严锐军与房天下朋友交流，谈到城市综合体在二、三线城市喷发式发展的趋势及问题，从“到底是谁在用城市综合体”的角度进行剖析，确有忧虑感受，大多数的城市综合体项目存在严重的同质化，且绝大多数的投资开发商亦严重缺乏综合体设计与运营管理的系统支持，近忧更远虑。
佛山“合理房价”是5000-7000元/㎡
2013年房价将平稳上涨
记者：你怎么看待下一年佛山的楼市走向？
严锐军：这个话题太大了。因为每个项目的定位都不一样，每个项目的房屋都不一样，那么限购肯定不会解除，2013年肯定会继续限购，那如果继续（限购）怎样去研究改善型和刚需型。那你有一座豪宅，我有钱去贷，但没有名额。有钱的人很多的，但没有名额了。如果没名额了怎么办呢？
但对于其他项目而言，除非项目的名气比较大、地段也比较好，不然真有一定难度。按目前来说，拿地好，货量消化好，佛山楼市会比较缓慢的上升，急剧上升不大可能。作为房地产商只有2种看法：一种是希望炒作一下，热闹一下，一种是希望低调一点，免得让政府干预，赚钱低调一点。
华夏中央广场沙盘图
对于明年的楼市情况，我是看好的，但（房价）不会急剧上涨，没意义的。李总理已经说得很清楚了，保障房是他上任的首要工作。推进城镇化发展和保障房建设，是李总理的首要工作。保障房的建设意味着基础性的刚需都不是我们的客户，有储蓄的购房者才是我们的客户，那有储蓄能够买得起的房价约为5000-7000元/㎡为主，超过7000元/㎡的话，众所 ，现在佛山工作，做什么级别、做什么岗位，你能不能接受7000元/㎡以上？
有数据可以计算的。佛山大部分的白领一族，工资都是3000-5000元/月，5000-7000元/㎡相对务实，并且是刚需户型，就两三房，一家三口，或者接个老人家，住个小孩子，我觉得这个是我们现代都市生活、白领生活的标准，我说的是白领不是精英，白领跟精英是两个不同的概念，不能够把白领当精英看。
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