[摘要] 9月，住建局印发《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》，11月起二手房将开始网签销售，交易将更安全，一房多卖、虚假信息等情况将杜绝。然而当网签进入倒计时，市场却反应平淡。
网签展望
网签后，中介定位需调整
市民对中介服务的专业化与便利性需求更高
寻找客源、提供交易服务，这一直以来是二手中介的重要功能。但网签后，买家可自行在指定网站上查看房源信息，房款不再由中介代收，对二手中介的依赖也减弱了。那么今后中介又该扮演什么样的角色？
网签与现实交易需磨合
得知网签消息，市民叶小姐一阵惊呼：找中介就是要他们帮忙砍价，如果砍不了价，那还有什么用?
记者登陆广州国土局官网，只见网签交易页面有供买卖双方自行交易使用的存量房预签约系统，还有供中介登陆的存量房交易系统；在二手房信息滚动表格中，地址、区位、放盘价等信息一目了然。至于佛山，目前网签流程仍未细化，但就已知流程看，卖家可不必依赖中介寻找客源，买家可不必依赖中介引荐房源，成交价早已摆上网，中介难砍价，房款也不再由中介代收。
余丰明表示，网签与现实交易肯定需要一段时间磨合，二手中介如何调整自己的定位，尽快适应网签，也是今后要面对的问题。
专业化服务需求或增高
记者采访了合富置业市场经理梁燕明，了解广州网签情况。她告诉记者，广州中介在网签前便配合政府做好前期工作，如熟悉机器配备、操作流程、培训人员等，后期再根据网签实行情况与客户需求进行调整。
她表示，在广州网签实行半年多后，合富置业与保来理财中心、多家银行、公证处、律师事务所等机构合作，成立集交易、公证、评估、按揭、担保、产权过户等服务为一体的合富房地产交易平台，以实际行动支持政府落实二手网签。“主要是考虑到客户有这样的需求。自行办理贷款、按揭要跑很多个地方，也没有专业指导，花掉不少时间。而这个中心能提供一站式服务，更方便也更专业。”
至于佛山会否成立这样的交易平台，梁燕明表示要视网签实行后的市场反应而定。“目前已在进行前期工作，政府说要怎么做我们就积极配合调试，但具体操作细节还要等政府出台。”
焦点聚集：网签后，告别报低价？
民间旧招换新颜，招数多但风险也不少
在领先推行二手房网签的广州，虽网签后价格更真实，但“报低价”却频频出现新招数。佛山会否重蹈覆辙？业内表示，网签后报低价会逐渐减少，民间招数虽多，但风险也不小。
各方说法：报低价会逐渐减少？
余丰明认为，现时房管趋严，交易过户都以房管评估价为准，加上目前大部分楼盘的评估价比真实成交价高，因而“阴阳合同”早已难进行。龙斌亦表示，从各地已实行的网签情况看，报低价行为会逐渐减少，交易会逐步规范，有利于行业发展，也有利于交易各方的利益。
“上有政策下有对策，关键是要说服买家承担风险。”黄丽容则向记者透露，对策不是没有，只是并非所有买家都愿冒险。市民阿慧则表示，“报低价”难杜绝说到底是因为税费太高。“避税本身风险很多，但大家一想到要多花钱，也就不顾了。”
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