[摘要] 9月，住建局印发《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》，11月起二手房将开始网签销售，交易将更安全，一房多卖、虚假信息等情况将杜绝。然而当网签进入倒计时，市场却反应平淡。
9月，住建局印发《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》，11月起二手房将开始网签销售，交易将更安全，一房多卖、虚假信息等情况将杜绝。然而当网签进入倒计时，市场却反应平淡。
看点：先网上登记再卖房
此前买卖二手房只需双方协商一致即可，网签后卖家首先要在网上放盘，可委托房产中介，也可自行使用网上交易系统注册账号，办理签约、打印合同等相关手续。据悉，个人买卖二手房需经过房源验证程序，通过中介交易还要增加中介机构资质验证、录入资料和签订中介服务合同等流程。
看点：交易可全程跟踪
卖家一旦放盘，网上交易系统就会公布该房信息，包括区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等。通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，双方还可查看房屋交易状态，包括签订合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。同时该房源也会被“锁死”，不得进行二次交易，直到完成交易过户，或解除买卖合同。
看点：中介不再代收房款
网签后，交易购房款需进入专门的监管账户，中介不再代收房款。另外，中介从业人员应取得经纪证书，并在佛山房地产诚信管理平台上登记。一旦中介在网上交易系统外交易，签订虚假合同，或协助当事人虚报成交价格，将受到相应处理。
市场反映
二手交易未见“赶末班车”
如今网签进入倒计时，二手楼交易是否出现赶“末班车”情况？业界人士不约而同表示：网签带来的影响很小，市场反应平淡。
据二手中介介绍，网签公布后的一个月以来，二手市场成交表现正常，中介也并未将其作为促销手段。合富置业高级营业经理余丰明坦言，网签带来的的影响只是程序变得复杂，可能短期会出现不适应，但市民很快就会习惯。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，真正影响成交的是购房者的真实需求。目前市场主要还是以自用住家为主，投资很少，刚需买房会比较快地适应网签系统。合富辉煌佛山业务总监黄丽容则认为，只要价格适合就没有卖不出的房子。
另一方面，原本打算买二手房的市民，也并未因此转向一手房。阿慧已看了5次二手房，但每次都差强人意。“有一套地铁上盖公寓，跟网上图片根本两码事。另一套在普君市场大明星影院楼上，价格比周边便宜1000元左右。我以为捡了便宜，结果现场一看，是间黑房。”阿慧表示，买卖双方交易安全比税费更重要。如果网签能避免这些虚假信息，她情愿麻烦些，多交点税。
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网签展望
网签后，中介定位需调整
市民对中介服务的专业化与便利性需求更高
寻找客源、提供交易服务，这一直以来是二手中介的重要功能。但网签后，买家可自行在指定网站上查看房源信息，房款不再由中介代收，对二手中介的依赖也减弱了。那么今后中介又该扮演什么样的角色？
网签与现实交易需磨合
得知网签消息，市民叶小姐一阵惊呼：找中介就是要他们帮忙砍价，如果砍不了价，那还有什么用?
记者登陆广州国土局官网，只见网签交易页面有供买卖双方自行交易使用的存量房预签约系统，还有供中介登陆的存量房交易系统；在二手房信息滚动表格中，地址、区位、放盘价等信息一目了然。至于佛山，目前网签流程仍未细化，但就已知流程看，卖家可不必依赖中介寻找客源，买家可不必依赖中介引荐房源，成交价早已摆上网，中介难砍价，房款也不再由中介代收。
余丰明表示，网签与现实交易肯定需要一段时间磨合，二手中介如何调整自己的定位，尽快适应网签，也是今后要面对的问题。
专业化服务需求或增高
记者采访了合富置业市场经理梁燕明，了解广州网签情况。她告诉记者，广州中介在网签前便配合政府做好前期工作，如熟悉机器配备、操作流程、培训人员等，后期再根据网签实行情况与客户需求进行调整。
她表示，在广州网签实行半年多后，合富置业与保来理财中心、多家银行、公证处、律师事务所等机构合作，成立集交易、公证、评估、按揭、担保、产权过户等服务为一体的合富房地产交易平台，以实际行动支持政府落实二手网签。“主要是考虑到客户有这样的需求。自行办理贷款、按揭要跑很多个地方，也没有专业指导，花掉不少时间。而这个中心能提供一站式服务，更方便也更专业。”
至于佛山会否成立这样的交易平台，梁燕明表示要视网签实行后的市场反应而定。“目前已在进行前期工作，政府说要怎么做我们就积极配合调试，但具体操作细节还要等政府出台。”
焦点聚集：网签后，告别报低价？
民间旧招换新颜，招数多但风险也不少
在领先推行二手房网签的广州，虽网签后价格更真实，但“报低价”却频频出现新招数。佛山会否重蹈覆辙？业内表示，网签后报低价会逐渐减少，民间招数虽多，但风险也不小。
各方说法：报低价会逐渐减少？
余丰明认为，现时房管趋严，交易过户都以房管评估价为准，加上目前大部分楼盘的评估价比真实成交价高，因而“阴阳合同”早已难进行。龙斌亦表示，从各地已实行的网签情况看，报低价行为会逐渐减少，交易会逐步规范，有利于行业发展，也有利于交易各方的利益。
“上有政策下有对策，关键是要说服买家承担风险。”黄丽容则向记者透露，对策不是没有，只是并非所有买家都愿冒险。市民阿慧则表示，“报低价”难杜绝说到底是因为税费太高。“避税本身风险很多，但大家一想到要多花钱，也就不顾了。”
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民间支招：招数不少，风险不小
旧招一：做假合同
阿超2009年在广州海珠广场附近买了一套80万的二手房。该房原买入价为65万。按实际交易价格登记，阿超需交约12000元的契税。但阿超与卖家协商，将对外合同价按原买入价做，这样契税就少了2000多元。而卖家由于没有售房收入的差额所得，也无需交个税。
新招：低价放盘，高价成交
中介人士认为，未来业主网上低价放盘、高价成交的情况可能出现。这主要考虑到房管部门以放盘价作为估价参考，免去交易时再报低价的麻烦。但若银行系统与二手房网上交易系统完成对接，申请贷款可能会有麻烦。另外买家若再次转让房子，由于上报的买入价低，房屋出售时估值也会相应降低，而再次缴税时按当时评估价减去买入价算，也会相应多缴。
旧招二：用装修费做低价
据阿超介绍，当时也有人建议他将做低的价格算为装修费。也就是说，按65万做交易合同，再把15万的差价算在装修费里，私下补给卖家。但考虑到要找装修公司开发票，万一被查出来风险可能更大，就打消了念头。
新招：补签装修声明
网签后，也有办法用装修费做低价。如一套成交价60万二手楼，网签价可以是50万，买卖双方私底下再签个补充合同，声明装修补偿10万元。风险与低价放盘相同。
旧招三：先入住再过户
吴小姐两年前在城南片区买了套68万的二手房，但最近才着手办过户。原来两年前该房房龄未达5年，卖方建议她先签买卖协议、付首付，入住直到今年满5年再过户，否则将多交7万税费。吴小姐透露，为防卖方毁约，他们将房产证交由中介托管，另外68万的价格也比同等房源贵1~2万。
新招：私下交易再网签
网签后，卖房都要先网上注册，如何先入住再过户？近日打算在广州买二手房的素姨想了一招，先私下交易再网签吧！对此中介人士认为风险很大，买卖协议并无法律效力，未过户则无房产证，卖方可随时毁约。另外，除非买卖双方是熟人，否则还涉及谁来“牵线”的问题。中间人是否可靠、手续费如何算，同样是风险。
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