[摘要] 据佛山建设局公布数据显示，2012年三季度佛山二手住宅成交量达5934宗，环比上升49.5%，同比上升28.6%。业内表示，在6、7月央行两次降息之后，佛山二手楼市的刚需入市意愿持续升温，促使交投活跃度呈现逐季稳步回升态势。
据佛山建设局公布数据显示，2012年三季度佛山二手住宅成交量达5934宗，环比上升49.5%，同比上升28.6%。业内表示，在6、7月央行两次降息之后，佛山二手楼市的刚需入市意愿持续升温，促使交投活跃度呈现逐季稳步回升态势。
刚需买家占七成多
经6、7月两次降息后，佛山二手楼市买家入市意愿逐渐增强，且以首次置业的刚需买家为主。据合富置业成交数据统计，今年以来首次置业者的入市比例持续上升，2012年三季度首次置业者比例进一步达到77%，比今年一季度、二季度分别增加8.3%、2%。投资客比例则继续在较低的水平徘徊。在楼市调控政策不放松的情形下，投资性需求持续下降、刚性需求主导楼市的现象，亦将进一步凸显。
另一方面，业主对后市走势的预期也有所改变，议价空间减少。部分业主的议价空间缩至5%以下，甚至坚持不让价。不过，除个别优质抢手盘源外，业主反价、提价的现象也并不多见。
二手均价企稳回升
据合富置业成交数据显示，今年第三季度佛山市二手均价为7765元/平方米，在经历连续两个季度的下滑之后，最终企稳回升。无论是发展配套成熟的禅桂板块，还是临近广州的黄岐盐步板块，二手均价都呈稳中略升态势。其中，禅桂板块受一手集中推货的影响，二手楼价相对较为平稳；而黄岐盐步受一手新货影响较少，其价格洼地优势亦较为明显，买家出手相对果断，再加上受到部分高端物业如雍景豪园等成交的拉动，二手均价升幅相对明显。
在禅城、黄岐盐步等片区，7000元/平方米以下、90平方米左右的中小面积“上车盘”需求旺盛。受此影响，今年第三季度佛山90方以下物业的成交占比接近六成，较此前的五成左右有所增加。而高端住宅方面，总价100万元以上物业的成交比例亦接近20%，较上一季度多4%。尤其在禅桂板块，100万元以上的大户型高端产品成交比例超过三成，如保利花园、中海万锦豪园等，凭其地段、景观等优势，受到部分改善型及高端首次置业者欢迎。
第四季度走势将保持平稳
合富置业市场经理梁燕明表示，尽管在三季度佛山二手住宅市场交投活跃度有所上升，而在价格上也比今年一、二季度略有上涨。不过，在政策大环境不动摇的前提下，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房仍然受到抑制，刚性购房需求依旧是楼市的主力军，预计今年四季度的佛山二手住宅市场依旧会以平稳为主。
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