[摘要] 9月，住建局印发《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》，11月起二手房将开始网签销售，交易将更安全，一房多卖、虚假信息等情况将杜绝。然而当网签进入倒计时，市场却反应平淡。
9月，住建局印发《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》，11月起二手房将开始网签销售，交易将更安全，一房多卖、虚假信息等情况将杜绝。然而当网签进入倒计时，市场却反应平淡。
看点：先网上登记再卖房
此前买卖二手房只需双方协商一致即可，网签后卖家首先要在网上放盘，可委托房产中介，也可自行使用网上交易系统注册账号，办理签约、打印合同等相关手续。据悉，个人买卖二手房需经过房源验证程序，通过中介交易还要增加中介机构资质验证、录入资料和签订中介服务合同等流程。
看点：交易可全程跟踪
卖家一旦放盘，网上交易系统就会公布该房信息，包括区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等。通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，双方还可查看房屋交易状态，包括签订合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。同时该房源也会被“锁死”，不得进行二次交易，直到完成交易过户，或解除买卖合同。
看点：中介不再代收房款
网签后，交易购房款需进入专门的监管账户，中介不再代收房款。另外，中介从业人员应取得经纪证书，并在佛山房地产诚信管理平台上登记。一旦中介在网上交易系统外交易，签订虚假合同，或协助当事人虚报成交价格，将受到相应处理。
市场反映
二手交易未见“赶末班车”
如今网签进入倒计时，二手楼交易是否出现赶“末班车”情况？业界人士不约而同表示：网签带来的影响很小，市场反应平淡。
据二手中介介绍，网签公布后的一个月以来，二手市场成交表现正常，中介也并未将其作为促销手段。合富置业高级营业经理余丰明坦言，网签带来的的影响只是程序变得复杂，可能短期会出现不适应，但市民很快就会习惯。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，真正影响成交的是购房者的真实需求。目前市场主要还是以自用住家为主，投资很少，刚需买房会比较快地适应网签系统。合富辉煌佛山业务总监黄丽容则认为，只要价格适合就没有卖不出的房子。
另一方面，原本打算买二手房的市民，也并未因此转向一手房。阿慧已看了5次二手房，但每次都差强人意。“有一套地铁上盖公寓，跟网上图片根本两码事。另一套在普君市场大明星影院楼上，价格比周边便宜1000元左右。我以为捡了便宜，结果现场一看，是间黑房。”阿慧表示，买卖双方交易安全比税费更重要。如果网签能避免这些虚假信息，她情愿麻烦些，多交点税。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
