[摘要] 进入5月，行业内外针对刚需的微调政策持续释放，再加上开发商的“以价换量”，导致刚需集中入市，顺德楼市成交量也随大市上涨。据顺德商品房交易信息网5月30日公布的成交数据，5月顺德一手房成交1927套，环比上涨10.75%，同比去年同期大幅上涨39.73%。
进入5月，行业内外针对刚需的微调政策持续释放，再加上开发商的“以价换量”，导致刚需集中入市，顺德楼市成交量也随大市上涨。据顺德商品房交易信息网5月30日公布的成交数据，5月顺德一手房成交1927套，环比上涨10.75%，同比去年同期大幅上涨39.73%。对此，专家分析，市场逐步实现量价回归，而保持市场热度将成为未来几个月的焦点。
喜讯
5月成交量再上涨
顺德一手房成交量也在这个充斥着利好信息的5月顺势增长。顺德商品房交易信息网5月30日公布的成交数据（实际备案数据），5月顺德一手房成交1927套，环比上涨10.75%，同比去年同期大幅上涨39.73%；成交面积为23.3万平方米，环比上升10.43%，同比增长33.99%；成交均价为6682元/平方米，环比微幅下调2.11%，同比去年5月的7234.42元/平方米，下调7.6%。值得一提的是，顺德楼市4月份成交面积已环比3月飙升50.07%，5月份的持续增长说明了成交量筑底反弹后，现已逐步回归正常。
而来自佛山世联统计的一手房网签数据也进一步印证顺德楼市的“红五月”，截至5月27日，顺德成交2754套，预计整个5月成交套数可突破3000套。从5月成交的产品类型来看，还是以刚需型的中小户型为主，刚需购房者是市场的主力。随着市场的持续升温，改善型购房者也加速入市，拉动了中高端项目的成交。
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实况
明星营销重返江湖
“红5月”而今虽成色已足，但是从5月第3周开始，各地楼市一手房成交量就出现下滑趋势，顺德楼市也不例外。根据佛山世联统计的一手房网签数据，顺德自从5月第2周成交套数爆发式增长至1006套后，第3、4周均比上一周有所减少，但周均水平还属高位。
事实上，顺德的开发商们早已有所准备。据记者踩盘了解，上周末，顺德楼市“星光熠熠”，容桂的佳兆业·金域天下与中怡一品，以及乐从雅居乐花园如出一辙地在新品开售的当日下午，请来香港当红明星“助阵”，为后期项目销售作准备。
继3月份，康格斯花园请黄宗泽取得不错的效果后，不少楼盘均谋划着请明星到现场献艺，或是请明星做项目代言人。为了保持项目的市场关注度，10多年前在顺德就开始流行的这种“明星营销”又再兴起。
据记者采访发现，近期一系列的明星助阵楼盘销售活动，都能为楼盘带来巨大的人气。有购房者表示，楼盘邀请明星前来，带动楼盘“人丁旺”百试百灵，还有可能带来潜在客户。但是，也有人认为，明星营销只是噱头，开发商给力优惠更实际。
对此，佛山合富辉煌市场部主任廖德源给出客观的评价，明星效应在顺德这类三线城市尤其奏效，但在一二线城市，客户对此接受度不高。尽管对成交的帮助有限，但却能为项目带来舆论热点，有利于拉拢同片区其他项目的客户。
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后市
6月有望持续回暖
对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，5月份以后的楼市成交量有望持续在一个较高的水平上运行，但目前市场还不具备提价的可能性。目前政策虽有微调，但在根本上国家还未全面放宽房地产调控，所以房地产市场并不会迎来“全面复苏”。针对首次置业者与首次改善型的产品在未来会持续热销，而价格也会最快企稳，但大幅反弹的可能性不大。而另一方面投资产品、旅游度假产品则继续受政策打压，所以豪宅，别墅等产品未来仍有较大的销售压力。
而佛山合富辉煌市场部主任廖德源则认为，顺德市场6月预计会与5月持平，毕竟有项目陆续推出，市场热度应该可以保持。政策的转变多以微调为主，而且体现在金融方面居多，因而，市场不会有太大变化，可能还会使部分客户重新入市，但难以有大规模爆发，“量价平稳”的概率较高。未来数月仍是刚需主导的市场，争取刚需客户、合理定价仍是开发商现时的方向。
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