[摘要] 7月24日上午，地产股久旱逢甘霖，应声大涨，只因有消息称，从8月1日起，农业银行在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行95折优惠。
看多派：楼市随之回暖
方圆地产首席分析师邓浩志：
首贷放松了，市场会好过许多
国务院常务会议第八点：“引导商业银行纠正单纯逐利”，这意味着针对首套房贷利率优惠及支持的政策，有可能在下半年出台。而目前房贷紧张是整个市场资金紧张的一个重要原因，首贷放松了，市场会好过许多。
预计在李总理的表态和央行指挥棒下，四大行会逐步在对首套房贷有所放松，受惠的主力应该是一二线城市，而楼市资金紧张的局面应该会有所缓解。配合各地放开限购等扶持政策，加上微刺激后的经济复苏，下半年楼市开始回暖，谨慎看好。
佛山合富辉煌副总经理陈熹：
下半年顺德首套房贷会松动
目前关于房地产政策的传言很多，基本上趋势是“松动”，因为房地产是支柱产业，对于经济的影响很大。由于之前很长一段时间的限购和限贷，房地产市场进入一个多问题的阶段，再不放开，房地产可能会出现大面积资金短缺的局面。并且，首套购房者本来就不是调控的对象，在限贷的过程中，这一部分购房者是被误伤的，因此首套房贷放开是大势所趋。
在目前整体政策松开的趋势下，相信下半年顺德会跟进放松首套房贷，届时将刺激市场需求，对市场成交起到促进作用。
看空派：房贷利率下调乏力
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：
利率市场化下，房贷利率优惠不可持续
9成以上的购房者都要靠房贷支持才能买房，因此房贷如果能恢复正常放款已经是对楼市莫大的帮助。但是，如果要银行回到房贷利率优惠的时代则不太现实。在利率市场化的大环境下，凭什么要求银行选择回款周期长、利润相对较小的业务？实际上，下半年整个贷款额度规模是宽松的，甚至超过2008年的水平。比如，开发贷放松趋势明显，因为这个可以上浮，银行有利可图，而且一般需要1~3年就可以回笼资金。
因此，光靠目前这种“喊话”式的要求是没有实际作用的。建议给予购房者首套房贷款利率稳定的优惠，而利差应该由国家财政补贴，从而为购房者提供便利。
王秋凤：
信贷政策保持紧缩将成大概率事件
房地产资金流动性难有大改善，资金偏紧依然是下半年的难题。虽然，最近关于房贷松动的呼声渐高，但银根放松机会不大，仅仅比上半年好一点。中央对此将会以“微调”为主，此前央行实施了两次定向准降为符合条件的商业银行释放2000 亿元左右的资金。但是这些资金不会直接针对房地产，更多于偏向农业、集体经济领域，流向房地产的比例不大。
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