[摘要] 7月24日上午，地产股久旱逢甘霖，应声大涨，只因有消息称，从8月1日起，农业银行在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行95折优惠。
核心提示：
7月24日上午，地产股久旱逢甘霖，应声大涨，只因有消息称，从8月1日起，农业银行在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行95折优惠。值得注意的是，中金公司随即发表研究报告称，四大行上海按揭全面95折，但这马上被证实为纯属“谣言”。持续了近一年的房贷紧缩政策，被视为制约需求释放，是销售萎缩的重要原因。
最近，房贷政策尤其是关于首套房贷利率的传言特别多。看多派极力寻找房贷松动的蛛丝马迹，认为针对首套房贷利率优惠及支持的政策，有可能在下半年出台；但也有看空派预测信贷政策依然偏紧……房贷到底松没松，顺德房贷利率情况如何？未来房贷政策又将何去何从？本期，珠江商报记者对顺德房贷利率情况进行大搜查，走访各大楼盘实况，并采访业内专家把脉后市走势。
顺德调查
放款时间普遍加快
房贷利率暂无优惠
上周五，有媒体报道称，从今天起，农业银行对上海的商业贷款金额200万元以上的首套房贷利率实行95折优惠。对此，有业内专家指出，无论是限购还是信贷，只要上海松动，一线城市的平衡就会被打破。这就是农行上海房贷变化曲线备受关注的内在原因。而据记者调查了解，顺德房贷利率目前依旧坚挺，普遍执行基本利率上浮5%~15%，较明显的变化是，央行“喊话”后银行放款速度有所加快，部分曾停贷的银行重启房贷业务。
暂未跟风降价 有银行还涨价
对比农业银行上海分行首套房贷利率的“降价”，其他城市暂无跟风行为，包括顺德也是“按兵不动”，只称目前额度尚算充裕。顺德其他银行相关业务人员均表示，目前没有总行、分行层面政策有明确的松动，今年以来，个人住房商贷总体偏紧。
7月29日，珠江商报记者调查发现，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、顺德农商银行执行基准利率上浮5%~15%，这与今年年初的房贷利率情况基本一致。但建设银行则从之前的上浮10%上调至15%，其工作人员表示，如果申请房贷客户的亲戚朋友在该行存钱，存进贷款额度的2倍，则存款利息上浮10%，而客户的房贷利率可为基准利率上浮10%。
融360监测数据显示，7月佛山房贷依然紧张。目前，首套房利率为汇丰银行的9.6折，其次是民生银行的基准利率，交通银行利率上浮8%也还算优惠。但相对较优惠的银行对客户资质的要求也比较严格，有些银行更是只做合作楼盘，具体利率依据银行和楼盘的协议来定。
而二手房方面情况更不乐观，汇丰银行楼龄做到10年，且需成交价在100万元以上才能做到10年，贷款年限只能贷20年。交通银行、华夏银行和广发银行不做二手房贷款，农业银行也表示二手房额度紧张，放款需要等，工商银行二手房利率需要上浮12%，建设银行二手房只能做公积金贷款。因此，融360建议，对于买二手房的用户，希望在购房之前对各银行对待二手房的政策做细致的了解。如果是自行成交的房子更要注意，一旦房子不符合可以做二手房银行的要求，找中介帮忙做贷款，以免到时候贷款办不下来。
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