[摘要] 佛山上半年住宅市场的表现如何?有人说“反复”,有人说“胶着”。不可否认的是,上半年佛山土地市场冷了;在调控政策未变、银行信贷收紧双重夹击下,开发商迫于销售压力,“以价走量”态势明显,整体量跌价升,市民观望气氛浓厚。
住宅:房企以价换量 整体量跌价升
根据佛山市住建局数据显示,2014年上半年一手住宅市场上半年成交近369.3万㎡,同比下跌15.21%。南海区以156.69万㎡的成交量位居五区之首,顺德紧追其后,成交量达119.67万㎡,南海、顺德两区成交量,占全市上半年佛山楼市成交量七成。上半年全市一手住宅成交均价8699.38元/㎡,同比上涨6.33%。
月度供求走势上,3月份房企开始“以价换量”的态势十分明显,品牌开发商率先调整价格,全市的成交价亦逐步回落,相比年初1月份的高位,6月份的均价下跌了15%,成交量则基本维持在每月80万㎡以上的高水平。
从各区来看,区域分化加剧,南海区上半年成交面积略增6.45%,成交占全市比达43%。南海成交量增加主要由于桂城、里水两大板块的广佛交界项目成交放大导致,成交量接近90万㎡,占南海全区成交近四成。除高明成交面积下降6.29%,其余三区成交同比下降均超过20%。
均价方面,上半年南海区的整体价格在“高价”的广佛交界项目的价格带动下上涨明显,全区成交均价为10114元/㎡,同比上升7.18%。桂城、里水既是成交“大户”,也是南海价格的两个板块,成交占比大间接推高了南海区的成交均价。
领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇对新快报记者表示,佛山上半年市场“有点反复”。“季度整个佛山住宅市场同比去年量价齐跌,很多开发商在酝酿降价。第二季度,楼价下滑,成交量上来了。进入5月份,代理行成交数据上扬,但是佛山市住建局的数据又回落了。今年上半年的住宅市场一直处于反复状态。”李华宇表示,“原因在于整个房地产市场都处于自身调整期,包括供应量的增大、需求量的减少。改善型需求消费者对价格预期不乐观,导致成交放缓,观望气氛浓厚。开发商采取价格调整策略,整个市场反复性、差异性比较大。”
品牌开发商上半年佛山销售业绩10
开发商 成交额预估(亿元) 在售及待售项目(个)
保利 45 13
中海 33 6
万科 32 13
碧桂园 16 6
雅居乐 11 7
美的 11 8
万达 10 1
时代 9 6
招商 6 11
绿地 6 5
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