[摘要] 佛山上半年住宅市场的表现如何?有人说“反复”,有人说“胶着”。不可否认的是,上半年佛山土地市场冷了;在调控政策未变、银行信贷收紧双重夹击下,开发商迫于销售压力,“以价走量”态势明显,整体量跌价升,市民观望气氛浓厚。
佛山上半年住宅市场的表现如何?有人说“反复”,有人说“胶着”。不可否认的是,上半年佛山土地市场冷了;在调控政策未变、银行信贷收紧双重夹击下,开发商迫于销售压力,“以价走量”态势明显,整体量跌价升,市民观望气氛浓厚。
下半年区域竞争更为激烈,记者发现,全市至少有40个全新项目入市,房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,“去库存”或将成为下半年主基调。业内认为,下半年佛山楼市会继续反复,“整个宏观经济面没有改变,房地产依然在大的背景下调整。”
土地:季节性回落 房企拿地谨慎
上半年全市共供应商住用地占地面积273万㎡,较2013年下半年大幅减少六成,同比则小幅减少4%;成交面积323万㎡,较去年下半年减少近三成,同比小幅减少4%,成交金额226亿元;上半年商住用地平均成交楼面地价为2560元/㎡,较去年下半年回落9%。
春节后土地市场冷清,供应减少,地价回落。与去年同期相比,市场冷清的月份增加。去年“五一”后土地市场成交有小幅回升,但今年受楼市大环境影响,“五一”后土地市场依旧低迷;而从地价走势看,上半年较去年有小幅回落。
从各区域来看,历来南海区土地供应一直占主角,但今年春节后土地零供应,上半年供应商住用地占地面积仅16万㎡,供应量萎缩明显。禅城区上半年成交集中在1月份和6月份,得益于旧城区、张槎片区土地供应,上半年成交有所回升,达60万㎡。三水区受益于云东海片区土地的出让,土地供应持续增加,上半年供应商住用地占地面积122万㎡,为五区。顺德区上半年成交商住用地76万㎡,同比减半。高明土地市场遇冷,上半年零成交。第二季度,土地流拍严重,顺德、三水、高明频现流拍,创智新城、北滘新城、西江新城等多个新城均有土地无人竞买,个别大型优质地块也遭遇流拍。
从开发商拿地情况来看,品牌房企拿地谨慎,除龙光、碧桂园、时代、国瑞置业等在春节后仍有拿地外,其余拿地均在春节前。保利、万科、招商等房企上半年均没有新增土地储备。
上半年品牌房企在佛山拿地面积10
开发商 总成交地块面积(万㎡) 总成交金额(亿元)
绿地集团 27.62 20.34
能兴地产 25.28 31.13
时代地产 14.18 12.37
碧桂园 9.57 9.34
国瑞置业 9.02 14.83
美的地产 8.94 4.93
中海地产 6.56 10.45
领地 5.75 5.99
龙光 5.39 5.07
星星 3.78 2.78
住宅:房企以价换量 整体量跌价升
根据佛山市住建局数据显示,2014年上半年一手住宅市场上半年成交近369.3万㎡,同比下跌15.21%。南海区以156.69万㎡的成交量位居五区之首,顺德紧追其后,成交量达119.67万㎡,南海、顺德两区成交量,占全市上半年佛山楼市成交量七成。上半年全市一手住宅成交均价8699.38元/㎡,同比上涨6.33%。
月度供求走势上,3月份房企开始“以价换量”的态势十分明显,品牌开发商率先调整价格,全市的成交价亦逐步回落,相比年初1月份的高位,6月份的均价下跌了15%,成交量则基本维持在每月80万㎡以上的高水平。
从各区来看,区域分化加剧,南海区上半年成交面积略增6.45%,成交占全市比达43%。南海成交量增加主要由于桂城、里水两大板块的广佛交界项目成交放大导致,成交量接近90万㎡,占南海全区成交近四成。除高明成交面积下降6.29%,其余三区成交同比下降均超过20%。
均价方面,上半年南海区的整体价格在“高价”的广佛交界项目的价格带动下上涨明显,全区成交均价为10114元/㎡,同比上升7.18%。桂城、里水既是成交“大户”,也是南海价格的两个板块,成交占比大间接推高了南海区的成交均价。
领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇对新快报记者表示,佛山上半年市场“有点反复”。“季度整个佛山住宅市场同比去年量价齐跌,很多开发商在酝酿降价。第二季度,楼价下滑,成交量上来了。进入5月份,代理行成交数据上扬,但是佛山市住建局的数据又回落了。今年上半年的住宅市场一直处于反复状态。”李华宇表示,“原因在于整个房地产市场都处于自身调整期,包括供应量的增大、需求量的减少。改善型需求消费者对价格预期不乐观,导致成交放缓,观望气氛浓厚。开发商采取价格调整策略,整个市场反复性、差异性比较大。”
品牌开发商上半年佛山销售业绩10
开发商 成交额预估(亿元) 在售及待售项目(个)
保利 45 13
中海 33 6
万科 32 13
碧桂园 16 6
雅居乐 11 7
美的 11 8
万达 10 1
时代 9 6
招商 6 11
绿地 6 5
别墅:半年新增供应仅100套
上半年全市别墅新增供应少,只有100套,供应面积4.5万㎡,大部分来自南海。成交方面,除保利紫山花园前期开盘集中签约,成交过百套外,只有碧桂园集团别墅项目成交较为理想。其余项目均处于慢销状态。
在别墅推售方面,没有大型别墅开盘活动,只有少数项目对别墅进行了集中推售。
上半年主要别墅项目成交情况
楼盘 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)
保利紫山花园 111 36935.36 19304
顺德碧桂园 31 16861.23 18939
碧桂园豪庭 20 8638.63 11489
东逸湾 15 4681.19 12991
海景半岛 6 2098.44 7600
美的御海东郡 5 2227.62 14045
上半年别墅新增供应
项目名称 新增预售套数 新增预售面积(㎡)
依岸康堤花园 58 32870.76
高明碧桂园 29 7238.35
紫山花园 10 3774.9
金碧海岸花园 3 1493.34
金碧海岸花园 3 --
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