[摘要] 佛山上半年住宅市场的表现如何?有人说“反复”,有人说“胶着”。不可否认的是,上半年佛山土地市场冷了;在调控政策未变、银行信贷收紧双重夹击下,开发商迫于销售压力,“以价走量”态势明显,整体量跌价升,市民观望气氛浓厚。
佛山上半年住宅市场的表现如何?有人说“反复”,有人说“胶着”。不可否认的是,上半年佛山土地市场冷了;在调控政策未变、银行信贷收紧双重夹击下,开发商迫于销售压力,“以价走量”态势明显,整体量跌价升,市民观望气氛浓厚。
下半年区域竞争更为激烈,记者发现,全市至少有40个全新项目入市,房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,“去库存”或将成为下半年主基调。业内认为,下半年佛山楼市会继续反复,“整个宏观经济面没有改变,房地产依然在大的背景下调整。”
土地:季节性回落 房企拿地谨慎
上半年全市共供应商住用地占地面积273万㎡,较2013年下半年大幅减少六成,同比则小幅减少4%;成交面积323万㎡,较去年下半年减少近三成,同比小幅减少4%,成交金额226亿元;上半年商住用地平均成交楼面地价为2560元/㎡,较去年下半年回落9%。
春节后土地市场冷清,供应减少,地价回落。与去年同期相比,市场冷清的月份增加。去年“五一”后土地市场成交有小幅回升,但今年受楼市大环境影响,“五一”后土地市场依旧低迷;而从地价走势看,上半年较去年有小幅回落。
从各区域来看,历来南海区土地供应一直占主角,但今年春节后土地零供应,上半年供应商住用地占地面积仅16万㎡,供应量萎缩明显。禅城区上半年成交集中在1月份和6月份,得益于旧城区、张槎片区土地供应,上半年成交有所回升,达60万㎡。三水区受益于云东海片区土地的出让,土地供应持续增加,上半年供应商住用地占地面积122万㎡,为五区。顺德区上半年成交商住用地76万㎡,同比减半。高明土地市场遇冷,上半年零成交。第二季度,土地流拍严重,顺德、三水、高明频现流拍,创智新城、北滘新城、西江新城等多个新城均有土地无人竞买,个别大型优质地块也遭遇流拍。
从开发商拿地情况来看,品牌房企拿地谨慎,除龙光、碧桂园、时代、国瑞置业等在春节后仍有拿地外,其余拿地均在春节前。保利、万科、招商等房企上半年均没有新增土地储备。
上半年品牌房企在佛山拿地面积10
开发商 总成交地块面积(万㎡) 总成交金额(亿元)
绿地集团 27.62 20.34
能兴地产 25.28 31.13
时代地产 14.18 12.37
碧桂园 9.57 9.34
国瑞置业 9.02 14.83
美的地产 8.94 4.93
中海地产 6.56 10.45
领地 5.75 5.99
龙光 5.39 5.07
星星 3.78 2.78
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
