[摘要] “五一”小黄金周刚结束，全国楼市便传出“五一”遭遇“倒春寒”的消息，百城房价近半数环比下降，那顺德楼市又如何？本刊记者深入楼盘直击楼市实况，并结合大环境采访行业专家分析后市走势。
后市研判
后市供应增加
楼盘或难言涨价
“五一”过后，顺德楼市即将迎来下半场，若开发计划不变，将有几个纯新项目面世，不乏大型项目，业内预计市场将会升温。业内还预计，下半年银根不会放松，但会适度放宽；豪宅区将会适度调整户型面积，缓冲资金压力；未来房价依然稳定，房价拉升力不大。
涨价机会较微
近日，雅居乐多项目降价促销，佛山地王项目近半价出售。市场分析师指出，一季度房企业绩完成率低，多个品牌开发商为了保证销量开始主动降价冲量。在此情况下，顺德楼盘会降价吗？
廖德源认为，以价换量存在于一线地产品牌之中，他们对资金需求量大，而在顺德，华南保利业绩理想，雅居乐的北滘项目还未面世。他还预测，下阶段，顺德房价浮动不大，贷款问题依然制约市场，观望情绪大，市场缺乏房价拉升力。下半年新供应增加，预计房价依然保持平稳，卢勇良认为，“银根”是政府长期调控策略，下半年放松机会不大。现时，开发贷、房贷两头抓紧，房企回笼资金困难，估计中小房企会因此降价。市场分析师认为，“银根”持续收紧，五一后降低购房成本、松绑限购等政策短期难实现，预计市场促销项目将增加以带动销售回升。
对于顺德未来房价的涨跌，虽然说法不一，但“不言涨价”是比较一致的意见。
豪宅区户型缩小
从“五一”成交情况来看，大良成交下滑，有豪宅区之称的东区并无成交，大面积高端产品在此之前也出现了滞销。在“五一”前夕，有东区豪宅楼盘促销，回笼资金后便回收折扣。另一个同区豪宅在“五一”期间推出多套特价单位，均价11800元/平方米，而此前均价14000~15000元/平方米。豪宅促销是否将越演越烈？
廖德源认为，在“五一”推特价房的项目是余货，降价幅度不大，除非开发商希望快速清理余货。调整项目规划，推出较小面积的单位，能更有效地促去化。记者了解到，大良东区有一两个在售楼盘也将推出100平方米左右的户型。
除了缩小户型面积，还有开发商以增加产品种类保证销量。绿地集团广东房地产事业部企划经理翁建雄表示，七八月份，大良东区项目绿地中心预计入市，这是包含住宅、写字楼、商业等的综合体，住宅部分将设计为“入门级”豪宅，面积120~180平方米。新贵阶层客户群体较大，多元化产品设计满足客户各种置业需要。
记者还了解到，“五一”后，顺德有多个新项目面世，除了绿地中心，还有保利中央公园、北滘雅居乐、龙光尚街、招商·公园1872、龙江中心、海骏达城等近十个项目面世，市场热度将会升温。
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