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限贷当前五一楼市遇上"倒春寒"

珠江商报  作者:何淑莹 陈惠芳   2014-05-11 00:00

[摘要] “五一”小黄金周刚结束,全国楼市便传出“五一”遭遇“倒春寒”的消息,百城房价近半数环比下降,那顺德楼市又如何?本刊记者深入楼盘直击楼市实况,并结合大环境采访行业专家分析后市走势。

核心提示:

“五一”小黄金周刚结束,楼市便传出“五一”遭遇“倒春寒”的消息,百城房价近半数环比下降,那顺德楼市又如何?本刊记者深入楼盘直击楼市实况,并结合大环境采访行业专家分析后市走势。

市场实况

旺丁易  旺财难

全区同比下滑24%

5月1日,珠江商报记者深入大良、容桂、陈村、北滘多个项目,楼盘多举行小型暖场活动,打“价格牌”是较常见的促销模式。现场人气不错,甚至旺盛,但并非所有人气项目均能热销,客户观望情绪浓厚。“五一”假期,全顺德成交65套,同比下跌24%。

“限贷”制约楼市成交

根据合富辉煌统计,5月1日至3日,全区成交65套纯住宅,同比下降24%,成交面积7052.89平方米,均价9986元/平方米,同比下跌2%。合富辉煌顺德公司市场研究部廖德源表示,今年“五一”比去年差,主要原因受“限贷”影响,其次,今年“五一”新推货量不多,市场热度不高。

记者踩盘过程中发现,有不少购房者流露了观望的情绪。在美的君兰江山看房的袁先生表示,北滘接近广佛,地理位置优越,楼盘环境和户型设计比较满意,但对于买房,还是先缓一缓,现时经济环境不好,贷款较难,或许未来房价会有松动。有几个楼盘表示,来访量比去年差。

特价房拉动有限

“特价房”是“五一”楼市不可缺少的部分。市场分析师表示,佛山市场环境转变,由中心区到镇街项目纷纷打出价格牌,以促进销售和去化余货的促销型广告为主,仿佛回到2012年。记者搜集了顺德在售的50个楼盘资料发现,“价格牌”是各楼盘主要攻略,如:精选单位、团购9.8折、赠送10万元装修金等。华南保利更是提前开展优惠战,举行华南保利房展,推出多重优惠,如:保利中环广场的“首付10万元再减8万元”。涛汇领御花园推出一批清货单位,虽然降幅不大,但是也吸引了大批购房者前往,成交情况乐观。

记者踩盘发现,有些楼盘现场人气不错,但是数据反映去化率不高。根据合富辉煌统计,约12个楼盘“五一”期间推出打折促销是楼盘促去化的惯常手段。根据合富辉煌统计,截止至4月25日,顺德拥有14653套存货。其中,容桂的存货量,其次是乐从、陈村、北滘,陈村和北滘存货量相当。从十镇街来说,容桂是“五一”期间比较集中打“特价牌”的区域,而该镇街网签数据为17套,虽然住宅网签数据较低,但情况已经比其他镇街好。大良、勒流、伦教、均安仅仅网签了2套或3套。

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