[摘要] 一方面是众多开发商的优惠促销仍未收回，而另一方面 ，根据我们的调查，购房者的观望情绪依然浓厚，短期内甚至看跌房价。购房者为何有这样的心理倾向呢？
自限购以来，住宅投资受抑的市民转向商业地产，令近两年商业地产发展迅猛。公寓、写字楼越建越多，直至今日面临过剩的尴尬。
根据本次调查，普通市民对商业地产最易接受的是公寓，占总调查人数15.6%；其次是商铺、写字楼，分别占4.1%、3.5%。其中，热衷公寓、小面积商铺投资的主要为中小型投资者，总价承受能力在60~80万；热衷写字楼投资的为总价承受能力200万以上的投资者。
公寓：50个综合体，带公寓的占一半
2011年限购，公寓开始萌芽。2012年，星星华园国际6923元/平方米[禅城]星星华园国际8套在售推出588套公寓，仅用10天全部售罄，将公寓市场引向高潮。随后房企都开始在项目中规划公寓产品，如万科、万达、绿地、保利、金海，以及2013年才试水的招商地产。
据统计，目前在佛山近50城市综合体项目中，带公寓的项目占了一半。在售项目居多，本月更有招商依云国际、万科金色领域等一批公寓集中上市；未来，保利东湾9714元/平方米[顺德]保利东湾59套在售、越秀星汇云锦、苏宁广场、岭南天地、新鸿基泷景花园等项目也将有公寓产品推出。
随着公寓产品增多，“LOFT”、“SOHO”、“智能型”、“酒店式管理”等竞争力早已盖过“不限购”；地段不再只瞄准季华路、桂城等中心城区和千灯湖、佛山新城等潜力新区，就连张槎、南庄、狮山等镇街皆可觅得。
投资tips：
公寓投资主要看产品的、空间。一般而言，位居成熟区域的公寓，会比较可观；而位居新中心区域的公寓，当下商业、人气氛围尚未形成，但不可忽视其未来的空间。
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