[摘要] 北京、广州等地房价松动,浙江等地房地产信贷隐忧浮出水面。今年计划投入超1万亿元进行棚户区改造,有人开始憧憬“四万亿”救市。如今房地产是支柱产业,体量庞大,不再是以前说救就能救的产业。
【今非昔比“4万亿”救不了今日中国房地产】
如果经济增长依然靠投资驱动,则仅有光鲜的GDP数据,而经济结构会继续失衡
国务院总理李克强首次在两会表态房地产调控:对于合理地自住需求,也要有相应政策支持,对房地产市场要因城因地分类调控,抑制投机炒卖需求,建立长效机制,促进房地产市场健康发展。
今年以来,经济增速和楼市下行的趋势明显。住建部表示,今年我国将继续大规模推进各类棚户区改造,预计完成投资将超过1万亿元。市场上又有人开始憧憬政府再次推出“四万亿”救市。
2008年,中国商品房的销售额不到3万亿,随着近年来房价快速上涨,2013年中国商品房的销售额已经超过8万亿,房地产已成为中国经济的支柱行业,占GDP的16%,占新增贷款的26%,占政府收入的39%,体量如此庞大,不再是以前说救就能救的产业。
如今美国开始退出QE,人民币汇率也不再是单边趋势,再加上利率市场化,国内外资金成本的快速上升必将使作为资金密集型产业的房地产业承压,目前救市所需要的资源和难度要远远大于2008年。
一方面刺激性政策会带来房价物价上升、贫富差距扩大等不良后果,另一方面,“一鼓作气,再而衰,三而竭”,频频推出大规模刺激政策容易造成投资效率递减,低效、浪费的巨量投资不可能扭转中国经济的下行。
金融危机以来,中国货币-经济产出效率由2008年的0.63下降至目前的0.5左右,货币流通速度下降近20%。货币流通速度下降反映了一定量的货币供给实现国内生产总值的水平下降,即货币扩张对经济产出效果和效率的下降。
目前,房地产存在的问题是当年行政干预带来的,那就一定只有通过市场规律进行结构性调整,才能把结构性失衡和扭曲纠正过来,如果再次使用行政手段和资源救市,后遗症也将比2008年时更大更重。
结语:由于房价持续上涨,使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长,大量资本向房地产行业聚集。如今继续使用救市的方法维持高房价,将使中国经济进一步被房地产绑架。
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