[摘要] 北京、广州等地房价松动,浙江等地房地产信贷隐忧浮出水面。今年计划投入超1万亿元进行棚户区改造,有人开始憧憬“四万亿”救市。如今房地产是支柱产业,体量庞大,不再是以前说救就能救的产业。
【2008年“4万亿”经济刺激计划后遗症明显】
经济目前的主要问题,无论是债务过高、还是房价暴涨,都是货币问题,源于货币超增
2003年,国家文件中首次提出:房地产业已成为国民经济支柱产业。房地产增加值占GDP的比重,由1996年的3.7%,增加到2008年的接近5%。房地产市场成为影响中国经济波动的重要因素。
当时为了稳定经济增长,政府改变此前的紧缩政策,2008年底开始推出4万亿刺激计划,与此同时实现扩张政策,主要表现是货币和信贷极度宽松。
2009年信贷狂潮主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。它造成房价等资产价格泡沫,与此同时带来了通货膨胀。
3000亿元到10万亿元,短短7年中,信托业完成了近乎几何级数的爆炸性增长,房地产和基建项目的融资比就占整个信托行业一半。
2009年出现10万亿宽松信贷,在房贷政策的强力刺激下,房价开始了逆转飙升,在北京、上海等一线城市,房价更是暴涨。
中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为,当前房地产并非充满了“住房刚性需求”,仍然是一个存在投资投机的市场,因为购买套住房也可用作投机投资,这也是当前国内住房市场价格快速上升的根本所在。
4万亿救市计划造成以鄂尔多斯为代表的三、四线城市急剧扩张,造成目前空置率极高,鲜少有人鬼城频出的后遗症。资料显示,仅去年,国内就出现了12座新“鬼城”。
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