[摘要] 2月26日，禅城区国土城建和水务局（城乡建设）就日前区政协委员提出的拆迁补偿标准偏低、物业纠纷问题正式作出回应。当日，该局对新修订的征收补偿方案进行了解读，新方案对住宅补偿标准不再设置7000元/m2上限，而是按不低于市场评估价进行补偿。
新补偿方案解读
征地拆迁补偿是广大市民关心的热点问题，记者了解到，新出台的3号文不仅对土地房屋的补偿标准作了调整，还增加了企业停产停业方面的损失补偿，提高了临迁过渡安置费用。
住宅
补偿不低于市场评估价
根据94号文，住宅货币补偿按钢混结构5000元/平方米、混合结构4800元/平方米、砖木结构4500元/平方米的标准进行补偿。新修订的标准调整为，将由征收部门聘请有资质的房地产价格评估机构进行预评估，在不低于该评估价的基础上再给予一次性配合搬迁奖励。
区土地与房屋征收中心相关负责人表示，新标准不设置补偿的上限（7000元/平方米），被征收人可以凭此新补偿标准的补偿款额在市场上买到同类的现房。
非住宅
增加停产停业补偿
94 号文并无对工业厂房、仓库停产停业损失补偿作出规定，而新标准增加了这方面的内容，即符合相关规定的被征人按每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为停产停业损失补偿。在员工生活补助方面，按照征收决定公告时劳动部门公布的本区工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。
土地
农用地补偿款上浮50%
3号文规定，在约定时间内签约并交出土地的，农用地不分地类，按每亩75000元标准基础上奖励50%；滩涂地、荒草地及其他未利用土地，按每亩40000元标准基础上奖励50%。负责人表示，旧的标准没有奖励部分，也就是说新标准的款额比过去上浮了50%。
“如果有填土的，填土费按30000元/亩计算，那么，每亩农用地可由过去的105000元上调到142500元。”负责人说。
临迁费由每月每平方米18元调整为20元~25元
考虑到中心城区租金水平不断上涨，在临迁过渡安置住宅部分，临时安置补助费由原来的每月18元/平方米调整为每月20元~25元/平方米。
另外，在非住宅部分，新方案也增加了临时安置补助费，即商业用房（含商铺），按照房屋结构每月一类100元/平方米、二类80元/平方米、三类60元/平方米的标准补助；办公用房的临时安置补助费标准为每月35元/平方米。
临迁费（住宅部分）
住宅（货币补偿）
砖木结构4500元/平方米的标准进行补偿
混合结构4800元/平方米
按钢混结构5000元/平方米
94号文（旧标准）
3号文（新标准）：
每月20~25元/平方米
每月18元/平方米
临迁费（住宅部分）
土地（奖励）
非住宅（停产停业损失补偿）
住宅（货币补偿）
符合规定的，集体农用地在每亩征收补偿标准基础上再奖励50%
符合相关规定的被征人按每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为补偿
在不低于市场评估价的基础上再给予一次性配合搬迁奖励，且不设置补偿上限
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