[摘要] 2月26日，禅城区国土城建和水务局（城乡建设）就日前区政协委员提出的拆迁补偿标准偏低、物业纠纷问题正式作出回应。当日，该局对新修订的征收补偿方案进行了解读，新方案对住宅补偿标准不再设置7000元/m2上限，而是按不低于市场评估价进行补偿。
2月26日，禅城区国土城建和水务局（城乡建设）就日前区政协委员提出的拆迁补偿标准偏低、物业纠纷问题正式作出回应。当日，该局对新修订的征收补偿方案进行了解读，新方案对住宅补偿标准不再设置7000元/m2上限，而是按不低于市场评估价进行补偿。
新规调整补偿标准
还设奖励
日前，区政协委员程嘉韵在区政协三届四次会议上提出，目前禅城区拆迁补偿标准偏低，对于市中心的拆迁户，应以就近地块作为拆迁安置补偿，特别是针对70岁以上老人，政府应及时给予回迁房。
对此，区国土城建和水务局相关负责人表示，过去禅城区根据《张槎街道、祖庙街道、石湾镇街道土地房屋征收补偿及安置方案》（即94号文）规定，确定全区（除南庄）国有土地上的房屋征收补偿标准。
考虑到，旧标准“不合时宜”，今年初，禅城区出台了《张槎街道、祖庙街道、石湾镇街道土地房屋征收补偿及安置方案（修订）》（即3号文），对补偿方案作出新的规定，即通过市场评估，在不低于该评估价的基础上再给予一次性配合搬迁奖励。
关于在就近地段安置被征收人的问题，上述负责人表示，目前禅城区所有旧城区改建的征拆项目都对选择房屋产权调换的被征收人提供改建地段或就近地段的房屋予以安置，如东华里项目、澜石片区改造项目、南浦村改造项目等。在动迁过程中，政府部门也成立困难帮扶小组，专门解决70岁以上老人的安置问题。
制图/李世鹏
借协会平台
解物业纠纷难题
政协委员赵燕在会上指出，政府部门要高度重视物业管理纠纷问题，及时公布政府部门对这些问题做的具体工作措施。
区国土城建和水务局副局长万琼表示，为解决物业管理纠纷问题，去年初，区司法局与该局制定了推进禅城区物业管理纠纷人民调解工作实施意见，成立禅城区物业管理纠纷人民调解工作协调领导小组，选取了雅居乐花园、惠景城等作为试点小区。据介绍，今年，该局还计划以区房地产业协会为平台，召开企业座谈会，研究解决物业纠纷多、物业收费难等问题。
新补偿方案解读
征地拆迁补偿是广大市民关心的热点问题，记者了解到，新出台的3号文不仅对土地房屋的补偿标准作了调整，还增加了企业停产停业方面的损失补偿，提高了临迁过渡安置费用。
住宅
补偿不低于市场评估价
根据94号文，住宅货币补偿按钢混结构5000元/平方米、混合结构4800元/平方米、砖木结构4500元/平方米的标准进行补偿。新修订的标准调整为，将由征收部门聘请有资质的房地产价格评估机构进行预评估，在不低于该评估价的基础上再给予一次性配合搬迁奖励。
区土地与房屋征收中心相关负责人表示，新标准不设置补偿的上限（7000元/平方米），被征收人可以凭此新补偿标准的补偿款额在市场上买到同类的现房。
非住宅
增加停产停业补偿
94 号文并无对工业厂房、仓库停产停业损失补偿作出规定，而新标准增加了这方面的内容，即符合相关规定的被征人按每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为停产停业损失补偿。在员工生活补助方面，按照征收决定公告时劳动部门公布的本区工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。
土地
农用地补偿款上浮50%
3号文规定，在约定时间内签约并交出土地的，农用地不分地类，按每亩75000元标准基础上奖励50%；滩涂地、荒草地及其他未利用土地，按每亩40000元标准基础上奖励50%。负责人表示，旧的标准没有奖励部分，也就是说新标准的款额比过去上浮了50%。
“如果有填土的，填土费按30000元/亩计算，那么，每亩农用地可由过去的105000元上调到142500元。”负责人说。
临迁费由每月每平方米18元调整为20元~25元
考虑到中心城区租金水平不断上涨，在临迁过渡安置住宅部分，临时安置补助费由原来的每月18元/平方米调整为每月20元~25元/平方米。
另外，在非住宅部分，新方案也增加了临时安置补助费，即商业用房（含商铺），按照房屋结构每月一类100元/平方米、二类80元/平方米、三类60元/平方米的标准补助；办公用房的临时安置补助费标准为每月35元/平方米。
临迁费（住宅部分）
住宅（货币补偿）
砖木结构4500元/平方米的标准进行补偿
混合结构4800元/平方米
按钢混结构5000元/平方米
94号文（旧标准）
3号文（新标准）：
每月20~25元/平方米
每月18元/平方米
临迁费（住宅部分）
土地（奖励）
非住宅（停产停业损失补偿）
住宅（货币补偿）
符合规定的，集体农用地在每亩征收补偿标准基础上再奖励50%
符合相关规定的被征人按每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为补偿
在不低于市场评估价的基础上再给予一次性配合搬迁奖励，且不设置补偿上限
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